Appartamento All'asta In Via Del Volontariato 2 - 36020 Castegnero (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a castegnero

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare in una piccola palazzina recente: luminoso, con garage privato e terrazze, proposto tramite asta giudiziaria a Castegnero. Ideale per uso proprio o investimento, è venduto tramite procedura esecutiva.

L'unità si trova al piano primo e si sviluppa su una superficie lorda principale di 70,55 mq (superficie commerciale convenzionale totale 93,13 mq), con quattro terrazze a servizio e un'ampia autorimessa al piano interrato (38,05 mq effettivi, 19,03 mq convenzionali). Internamente offre una zona giorno open‑space con angolo cottura, disimpegno notte, due camere da letto e un bagno: distribuzione pratica e ben sfruttabile.

Lo stato di manutenzione è buono: immobile di costruzione 2004, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas esterna e radiatori, presenza di unità esterna per climatizzazione; l'abitazione è disabitata da oltre un anno e pronta per essere consegnata. L'accesso avviene tramite ballatoio e scala esterna condominiale; il complesso è composto da 10 unità con cortile e accessi condivisi.

Punti di forza: ampia autorimessa privata, terrazze multiple, posizione tranquilla in frazione semi‑periferica della Riviera Berica, esposizione che garantisce buona luminosità e buone finiture interne. Nota di trasparenza: sono state riscontrate lievi difformità urbanistiche sanabili con stima di regolarizzazione intorno a €1.000 (valore già considerato nella perizia). Perizia tecnica indica come prezzo base d'asta suggerito €85.000.

La zona è un piccolo centro residenziale di campagna (frazione Villaganzerla), a breve distanza dai principali collegamenti viari (SP 247 e casello A31 Longare‑Montegaldella), con servizi primari disponibili nel capoluogo comunale e nei paesi limitrofi: adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare a collegamenti rapidi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piccolo condominio (unità abitativa)
• Superficie: sup. lorda principale 70,55 mq — superficie commerciale convenzionale 93,13 mq
• Piano: primo (accesso da ballatoio/scala esterna)
• Località: Castegnero (fraz. Villaganzerla), Via del Volontariato n.2
• Stato: buono, costruzione 2004, disabitato da oltre 1 anno
• Pertinenze: autorimessa privata al piano interrato (38,05 mq) + 4 terrazze
• Classe energetica: E

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