Attivita Commerciale All'asta In Via Pedemontana, 24 - 36070 Castelgomberto (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con area esterna all'asta a castelgomberto

Immobile all'asta ideale per investitori o imprese in cerca di spazio produttivo con buona viabilità. Ampi volumi e area esterna recintata offrono una soluzione pronta per ristrutturazione e adattamento a nuove attività.

Il lotto è costituito da un capannone prefabbricato con annessi uffici su due livelli per una superficie commerciale totale di 1.324,96 mq. Il corpo produttivo occupa circa 1.084,5 mq a piano terra, a cui si aggiungono uffici (57,06 mq), servizi e locali accessori (circa 78 mq complessivi) e un primo piano ad uso ufficio/openspace (circa 134,75 mq). Scoperto esclusivo di circa 421,30 mq. Accessi carrabili e pedonali, cancello scorrevole (attualmente da verificare), fronte strada su via Pedemontana con buona visibilità e collegamenti alle provinciali e alla Superstrada Pedemontana Veneta.

Punti di forza e caratteristiche tecniche: struttura prefabbricata con pilastri in c.a. e copertura con lucernari apribili; pavimento industriale in cemento; portone carrabile e accesso pedonale; spogliatoi, archivio e servizi accessibili dal capannone; peso a ponte 3,00 x 14,00 m (portata max 600 q.li). Impianti presenti (e da verificare): elettrico, illuminazione e allarme; caldaia esterna inutilizzata, boiler elettrico nei servizi e split per climatizzazione uffici. Classe energetica APE: G (attestato redatto 23/04/2025).

Contesto e servizi: ubicazione in zona produttiva del Comune di Castelgomberto (VI), via Pedemontana n.24, a ridosso di collegamenti provinciali e della Superstrada Pedemontana Veneta. Area adatta ad attività artigianali/industriali con facilità di carico e scarico e parcheggi esterni.

Trasparenza su criticità e opportunità: l’immobile è segnalato in perizia in stato di abbandono parziale e richiede interventi di manutenzione e aggiornamenti impiantistici; risultano inoltre difformità edilizie/dichiarazioni da regolarizzare (stima oneri indicativa nelle note tecniche). Opportunità per chi cerca un grande spazio produttivo da valorizzare o riconvertire tramite interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con uffici
• Superficie commerciale: 1.324,96 mq (capannone 1.084,47 mq; piano primo 134,75 mq; uffici 57,06 mq; accessori 44,67+26,30+6,72 mq)
• Piano: piano terra con uffici al piano terra e primo (openspace)
• Località: Castelgomberto (VI), Via Pedemontana n. 24
• Stato: uso produttivo, condizione da ristrutturare / in parte abbandonato, impianti da verificare
• Pertinenze: scoperto esclusivo ca. 421,30 mq, cancello carrabile, accessi pedonali; pesa a ponte (3,00 x 14,00 m, portata max 600 q.li)
• Classe energetica: G (APE 23/04/2025)

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