Appartamento All'asta In Contrada Nicoletti, 5, 36070 Nicoletti Vi, Italia - 36070 Castelgomberto (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente su tre livelli con cortile all'asta a castelgomberto

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio e privacy in una tranquilla contrada rurale a Castelgomberto. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: un'occasione per acquisire un immobile ampio con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie commerciale di circa 323 m², inserita in una cortina edilizia con lotto di pertinenza catastale di circa 392 m². Al piano terra si apre un ampio porticato e la zona giorno composta da cucina, soggiorno e bagno; al primo piano troviamo tre camere e un secondo bagno; il piano secondo (sottotetto) ospita due camere e un ripostiglio. La classificazione catastale è A/3, vani 9,5 (RC €760,48). Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: l'immobile è stato oggetto di manutenzione straordinaria conclusa nel 2014 con finiture e impianti di tipo economico. Sono presenti alcuni segni di umidità risalente al piano terra e tracce di gocciolature da un lucernario; i radiatori attuali sono collegati a una stufa a pellet non funzionante e la produzione dell’acqua calda è affidata a un boiler elettrico. Non è presente l’allaccio al gas metano; il contatore dell’acqua è ubicato presso altra proprietà. La perizia segnala difformità catastali/edilizie che richiedono regolarizzazioni (Docfa e SCIA in sanatoria) e la rimozione di controsoffitti non compatibili con le altezze: oneri e lavori sono stati stimati in perizia come indicativi.

Punti di forza: ampi spazi abitativi e potenzialità di riorganizzazione interna; cortile privato e pertinenza su lotto di 392 m²; posizione immersa nel verde ma a breve distanza dai servizi del comune. Criticità principali da considerare: accesso alla proprietà attualmente possibile tramite terreni di terzi senza servitù trascritta (spese legali indicate in perizia), presenze di difformità catastali/urbanistiche da sanare e occupazione attuale dell’immobile (liberazione disposta con il decreto di trasferimento). La perizia indica spese indicative complessive per regolarizzazioni e interventi attorno a €20.600, già considerate nella valutazione.

Situato in Contrada Nicoletti a Castelgomberto (VI), l'immobile gode della quiete di una contrada rurale con facile collegamento al centro urbano e ai servizi locali. Ideale per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare con possibilità di personalizzazione, a pochi minuti dalle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre livelli (casa in linea)
• Superficie: superficie commerciale circa 323 m²
• Piano: T - 1 - 2 (tre livelli fuori terra)
• Località: Contrada Nicoletti, Castelgomberto (VI)
• Stato: manutenzione straordinaria 2014; impianti ed finiture economiche; alcune difformità e segni di umidità da risolvere
• Pertinenze: lotto terreno catastale mq 392; proporzionali quote parti comuni ex art.1117 c.c.
• Classe energetica: G

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