Appartamento All'asta In Contrada Nicoletti, 5, 36070 Nicoletti Vi, Italia - 36070 Castelgomberto (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con terreno e potenziale all'asta a castelgomberto

Questa casa indipendente su tre livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di personalizzare un immobile voluminoso in contesto rurale. Situata in Contrada Nicoletti, offre ampia superficie e un lotto di pertinenza che permettono interventi di riqualificazione e trasformazione.

L'immobile è una casa in linea disposta su piano terra, primo e secondo (sottotetto), con superficie commerciale di circa 323 mq e circa 9,5 vani catastali. Al piano terra si apre un ampio porticato, la zona giorno con cucina, soggiorno e bagno; al primo piano tre camere e bagno; al secondo sottotetto due camere e ripostiglio. Le finiture e gli impianti sono di tipo economico: lavori di manutenzione straordinaria si sono conclusi nel 2014 ma sono presenti alcune criticità da valutare (lievi segni di umidità risalente al piano terra, gocciolature da un lucernario e una stufa a pellet non funzionante). Non è presente allaccio al gas metano; la produzione di acqua calda avviene tramite boiler elettrico.

Tra i punti di forza: ampia metratura, sviluppo su tre livelli e lotto urbano di 392 mq che garantisce spazio esterno e indipendenza. Alcune avvertenze importanti: l'accesso alla proprietà richiede il passaggio su particelle di terzi (mappali 999 e 891) senza servitù trascritta, pertanto è necessario valutare e definire in via legale il diritto di passaggio (spese indicative comunicate in perizia). Inoltre risultano difformità catastali e opere da regolarizzare (Docfa e pratiche in sanatoria per parti interne e controsoffitti non compatibili con le altezze), con stime indicative delle spese tecniche e sanzioni già valutate dall’esperto.

Il contesto è una piccola cortina rurale a Castelgomberto, in posizione tranquilla ma non isolata; nei dintorni si trovano servizi del comune e collegamenti con le principali vie della provincia di Vicenza. Nota: un vicino confinante ha ottenuto permesso per demolizione e ricostruzione, e le coperture risultano in parte collegate — l'aggiudicatario dovrà valutare eventuali interventi di tutela o ripristino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente in linea su 3 livelli
• Superficie: circa 323 mq (superficie commerciale)
• Piano: Terra - Primo - Secondo (sottotetto)
• Località: Contrada Nicoletti, Castelgomberto (VI)
• Stato: manutenzione straordinaria eseguita (2014), finiture e impianti economici; presenti umidità localizzate, lucernario con infiltrazioni e impianto di riscaldamento non pienamente funzionante; immobile occupato (verificare condizioni)
• Pertinenze: lotto urbano di mq 392; accesso tramite particelle di terzi (mappali 999 e 891) senza servitù trascritta — oneri per definizione passaggio stimati in perizia; quote sulle parti comuni ex art. 1117 c.c.
• Classe energetica: G (IPE non indicato in dettaglio)
• Dati catastali: Cat. A/3, Fg. 15, Mapp. 963 Sub. 1; vani 9,5; Rendita catastale €760,48

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni su visite, documentazione e procedure per partecipare all'asta giudiziaria a Castelgomberto.