Casa Singola All'asta In Via Benedetto Croce 16 - 36010 Chiuppano (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Negozio con laboratorio e appartamenti all'asta a Chiuppano

Una soluzione mista ideale per investitori o per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento: porzione commerciale con laboratorio, appartamento residenziale e due unità al grezzo, vendute all'asta in centro a Chiuppano.

Lotto composto da tre unità distinte: A) negozio/vetrina al piano terra con ampio laboratorio retrostante e locale interrato; corte di pertinenza esclusiva di circa 200 m²; B) appartamento al piano primo con accesso anche dalla scala interna; C) unità al grezzo su primo e sottotetto con cantina al piano interrato. Gli spazi interni sono in parte rifiniti (pavimenti in marmo chiaro, pavimenti in legno nelle camere, serramenti misti legno/alluminio) mentre il lotto C è al grezzo e necessita completamento.

Punti di forza: posizione centrale con corte privata e possibilità di parcheggio condominiale, doppio accesso tra residenza e laboratorio, laboratorio ampio di circa 75 m² e vetrina commerciale su strada. Opportunità per investimento grazie alla presenza di un contratto di locazione esistente sull’unità commerciale (contratto dal 01/03/2020, canone annuale €3.600) e alla disponibilità immediata delle unità al grezzo. Criticità/trasparenza: l’unità A presenta difformità catastali che richiedono sanatoria e aggiornamento planimetrie (costo stimato indicativo €2.000); l’unità C necessita di pratica edilizia per il completamento e accatastamento DOCFA.

La zona è centrale nel comune di Chiuppano (Via Benedetto Croce), con servizi di quartiere ben presenti: supermercato, farmacia, scuole e aree verdi nelle immediate vicinanze. Buoni collegamenti e contesto residenziale e commerciale che facilita sia l’uso diretto che la locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (negozio/laboratorio + appartamento + unità al grezzo)
• Superficie: A ≈ 109 m² sup. commerciale (30 m² negozio + 75 m² laboratorio + corte conteggiata); B ≈ 90 m² sup. commerciale; C ≈ 219,20 m² sup. commerciale (inclusi 39,2 m² cantine ponderate)
• Piano: A piano terra + interrato; B piano primo; C primo, sottotetto e interrato (cantina)
• Località: Chiuppano (VI), Via Benedetto Croce, 16
• Stato: A buono/sufficiente con difformità catastali; B regolare e abitabile; C allo stato grezzo (da completare)
• Pertinenze: corte esclusiva ~200 m², cantine, area parcheggio condominiale (mq indicativi 150), deposito in legno e tettoia
• Classe energetica: A = G; B in fase di elaborazione; C non quantificabile (allo stato grezzo)

Se vuoi informazioni dettagliate sugli atti, sulle iscrizioni ipotecarie e sul cronoprogramma per le visite o valutare un acquisto all'asta, contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare un sopralluogo.