Appartamento All'asta In Via Roma 2 - 36010 Cogollo Del Cengio (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con cantina all'asta a Cogollo del Cengio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia da ristrutturare nel centro storico di Cogollo del Cengio. Vendita in asta giudiziaria: ideale per investitori o per chi desidera recuperare una soluzione da personalizzare.

Appartamento disposto su due livelli più cantina: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e ripostigli; al primo piano corridoio, bagno, ripostiglio e 3 camere; al piano interrato cantina accessibile da scala interna. Superfici indicate in perizia: circa 81 mq al piano terra, 79 mq al primo piano e 23 mq di cantina. L'edificio è antecedente al 1967 con ristrutturazione negli anni '80; l'accesso è pedonale da Via Roma n.2. Stato di conservazione insufficiente: impianto di riscaldamento non funzionante (riscaldamento attualmente con stufe e camino), assenza di certificazioni impiantistiche complete, presenza di tracce di umidità/muffa al primo piano. Alcune difformità interne sanabili con pratica in sanatoria (costo stimato circa €4.000).

Punti di forza: ampia metratura distribuita su due livelli, cantina interrata, posizione centrale a breve distanza dal Municipio e dai servizi del paese. Controindicazioni e trasparenza: l'immobile necessita di interventi di manutenzione, adeguamento impianti e regolarizzazione urbanistica; vendibilità valutata come limitata nello stato attuale. Classe energetica G (EP gl,nren 143,70 kWh/m² anno). L'immobile è attualmente occupato da familiari dell'esecutato senza titolo.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale del centro storico di Cogollo del Cengio, a circa 300 m dal Municipio e vicino a negozi e servizi di quartiere. Buoni collegamenti locali per scuole e servizi comunali; ideale per chi cerca una soluzione vicina ai servizi del paese o per un progetto di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bifamiliare su 2 livelli + cantina
• Superficie: circa 81 mq (PT) + 79 mq (1°P) + 23 mq (cantina)
• Piano: piano terra e primo + interrato (no ascensore)
• Località: Cogollo del Cengio (VI), Via Roma n.2
• Stato: insufficiente — necessita ristrutturazione e sanatoria urbanistica
• Pertinenze: cantina interrata
• Classe energetica: G — EP gl,nren 143,70 kWh/m² anno

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