Fabbricato All'asta In Via Rialto 1 - 36010 Cogollo Del Cengio (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica con giardino all'asta a Cogollo del Cengio

All'asta: interessante complesso ex-rurale nel cuore del centro storico di Cogollo del Cengio, ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare con cortile privato. Questa casa all'asta rappresenta un'occasione per trasformare un immobile d'epoca in una residenza di carattere o in una soluzione ricettiva, mantenendo la posizione centrale e il grande spazio esterno.

Il lotto comprende un'abitazione su quattro livelli (interrato, piano terra, primo e sottotetto) con annessi depositi ed ex stalla. Superficie commerciale complessiva di circa 810 m² (superficie lorda edifici ca. 943 m²) e ampia area esterna di pertinenza di circa 1.898 m². Gli ambienti interni presentano ingressi, corridoi, cucina, soggiorno, quattro camere al piano primo, soffitte e cantine; il deposito seminterrato e l'ex stalla offrono grandi volumi utili per garage, deposito o progetto di recupero.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, grande corte/giardino esclusivo, volumetrie generose e carattere storico dell'abitazione. Criticità trasparenti: parti del deposito al piano primo risultano abusive e da demolire, sono presenti lastre in fibro-cemento (eternit) da bonificare e gli impianti non sono a norma; l'immobile necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione organica. La classe energetica dell'abitazione è D (APE 97,10 kWh/m² anno).

Contesto e servizi: situata in Via Rialto n.1, nel centro di Cogollo del Cengio (VI), la proprietà è comoda ai servizi del paese e mantiene ottime connessioni con la viabilità locale. La collocazione in centro storico offre valore paesaggistico e possibilità di sviluppo residenziale con ampio spazio esterno esclusivo.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ex-rurale (abitazione + depositi + ex stalla)
• Superficie: sup. commerciale ca. 810 m² (sup. lorda edifici ca. 943 m²); area esterna ca. 1.898 m²
• Piano: abitazione su 4 livelli (interrato, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Via Rialto n.1, Cogollo del Cengio (VI)
• Stato: sufficiente/mediocre; interventi di ristrutturazione necessari; parti abusive da demolire; bonifica eternit richiesta
• Pertinenze: ampio deposito seminterrato, ex stalla (ora deposito), corte/giardino esclusivo
• Classe energetica: D (97,10 kWh/m² anno)

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