Fabbricato All'asta In Via Rialto 1 - 36010 Cogollo Del Cengio (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ex rurale con ampio cortile all'asta a cogollo del cengio

Una rara opportunità: complesso ex rurale con grande corte privato proposto all'asta in centro storico a Cogollo del Cengio. Immobile all'asta ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni da ristrutturare e personalizzare.

La proprietà si compone di un'abitazione principale su quattro livelli (ante 1942) con cantine, soggiorno, cucina, quattro camere, bagno e soffitta, oltre a un ampio deposito seminterrato (anni ’80) e un ex-stalla (anni ’60) oggi ad uso deposito. Superficie commerciale complessiva riportata in perizia: ca. 810 m²; area di pertinenza scoperta ca. 1.898 m². L’abitazione conserva finiture tradizionali; lo stato generale è sufficiente/mediocre e necessita di lavori di manutenzione e rinnovamento impiantistico.

Punti di forza e criticità: il lotto offre un ampio spazio esterno privato, ottimo potenziale per una trasformazione in abitazione signorile o per attività connessa, e posizionamento centrale. Si segnalano però porzioni abusive (una struttura a piano primo del deposito da demolire) e la presenza di lastre in fibro-cemento (eternit) su coperture da rimuovere con adeguata bonifica — elementi evidenziati in perizia e con costi stimati. L’immobile risulta parzialmente occupato (usufrutto/assegnazione casa coniugale); la documentazione catastale richiede aggiornamenti che graveranno sul futuro acquirente.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cogollo del Cengio (VI), a breve distanza dai servizi locali e collegamenti secondari della zona pedemontana. Contesto urbano caratteristico, tranquillo e con buone potenzialità per chi cerca una ristrutturazione che conservi le caratteristiche storiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ex rurale (abitazione + depositi/ex stalla) all'asta
• Superficie: superficie commerciale ca. 810 m²; area esterna ca. 1.898 m²
• Piano: edificio su più livelli (piano interrato, terra, primo e secondo)
• Località: via Rialto n. 1, Cogollo del Cengio (VI) — asta giudiziaria Cogollo del Cengio
• Stato: sufficiente / mediocre; parti da demolire e lavori da eseguire
• Pertinenze: deposito seminterrato, ex stalla, ampio cortile/giardino esclusivo
• Classe energetica: D (APE 10/04/2022 — 97,10 kWh/m²anno)
• Note aggiuntive: presenza di eternit da bonificare; porzioni abusive da demolire; immobile parzialmente occupato da usufruttuario; prezzo base d’asta indicativo in perizia: € 398.000

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