Appartamento All'asta In Localita' Motta, Via Nazario Sauro 22 - 36030 Costabissara (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio scoperto all'asta a Costabissara

Questo capannone industriale dismesso, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori interessati a riconversioni o interventi di riqualificazione. Situato in posizione periferica ma servita, l'immobile offre una grande area coperta e uno scoperto esclusivo ideale per più usi, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'immobile è un capannone su due livelli (piano terra e primo) con ampie superfici produttive e zona uffici/mezzanino. Superficie coperta indicativa del capannone circa 1.979,40 mq, ulteriori 233,66 mq tra magazzini e tettoie esterne; superficie fondiaria totale del lotto circa 3.229 mq e scoperto esclusivo intorno a 1.023 mq. Lo stato di manutenzione è insufficiente, con finiture interne minime, infiltrazioni e impianti privi di dichiarazione di conformità. Classe energetica G (APE simulato codice 12687/2026, valido fino al 05/02/2036).

Gli spazi interni comprendono ampi laboratori/magazzini al piano terra, uffici e servizi al piano primo e un piccolo mezzanino; sono presenti tettoie esterne, locali accessori, centrale termica (non visionata) e cabina elettrica. Parte dell'area è attualmente parzialmente occupata: contratto di locazione registrato dal 01/04/2025 al 31/03/2031 (porzione di circa 400 mq, canone €700/mese oltre IVA). L'immobile viene venduto nello stato di fatto, con eventuali arredi e macchinari esclusi salvo diversa indicazione.

Punto di forza e opportunità: la zona è inserita nel P.I. in ZTO B2/12 – ambito di riqualificazione/residenziale con possibilità di intervento tramite PUA; l'ipotesi di trasformazione valutata prevede una S.L.P. di circa 1.934 mq per la realizzazione di circa 18 unità residenziali, rendendo l'area interessante per progetti di riconversione fondiaria. Criticità da considerare: difformità urbanistiche e catastali, porzione di fabbricato realizzata entro la fascia di rispetto idraulica lungo la roggia (parte da demolire), assenza di autorizzazione idraulica per alcune porzioni, e costi stimati per regolarizzazioni. Stima dei costi tecnici indicativi: pratica catastale €2.500; verifiche e prestazioni tecniche per fattibilità/regolarizzazione €10.000; costi demolizione e smaltimento stimati complessivamente indicativi (vedi perizia).

La posizione è nella frazione Motta di Costabissara, a ridosso della strada statale 46: contesto semi‑urbano con servizi essenziali nelle vicinanze (supermercati, scuole, uffici, collegamenti stradali). Ideale per operatori del mercato che valutino un intervento di recupero o una nuova edificazione residenziale compatibile con le previsioni urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (unità produttiva dismessa)
• Superficie: coperta capannone circa 1.979,40 m² + magazzini/tettoie 233,66 m² (indicativi); superficie fondiaria lotto ~3.229 m²; scoperto esclusivo ~1.023 m²
• Piano: p.t. con primo piano ad uso uffici e mezzanino
• Località: Costabissara (VI), via Nazario Sauro n. 22
• Stato: insufficiente (venduto nello stato di fatto e di diritto)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, tettoie, magazzini, cabina elettrica, uffici, centrale termica (non funzionante), parziale occupazione locativa registrata
• Classe energetica: G (APE simulato codice 12687/2026, valido fino al 05/02/2036)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili a fornire informazioni dettagliate sulla procedura, sulla documentazione urbanistica e sugli aspetti tecnici necessari per partecipare con consapevolezza all'asta.