Appartamento All'asta In Via Torricelle, 47, 36030 Crosara Vi, Italia - 36030 Fara Vicentino (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Porzione bifamiliare con garage all'asta a Fara Vicentino

All'asta: porzione di abitazione bifamiliare ristrutturata internamente e pronta per chi cerca spazio e privacy in una piccola realtà di provincia. Opportunità ideale per chi valuta un acquisto all'asta a Fara Vicentino.

L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi con collegamento tramite scala interna: al piano terreno (catastalmente indicato come primo) ampio soggiorno open space di circa 41 mq con angolo cottura e accesso al cortile esclusivo, locale ripostiglio, bagno finestrato e ampia lavanderia con ingresso anche dal cortile. Al piano superiore disimpegno, camera matrimoniale con terrazza lato sud, camera con cabina armadio e bagno finestrato (sub 11 è in nuda proprietà per 1/2 con usufrutto a terzi, raggiungibile solo dall'interno del sub 12). Al piano seminterrato garage di 24 mq. Presenza di scala interna priva di parapetto e terrazza in condizioni manutentive appena sufficienti.

Punti di forza: ristrutturazione interna completa realizzata tra il 2008 e il 2010 (impianto elettrico sottotraccia, caldaia autonoma a metano installata nel 2008, climatizzazione), ambienti luminosi e distribuzione funzionale su due livelli. Completa la proprietà il cortile comune (parzialmente pavimentato e parzialmente a ghiaia) e il garage privato. Classe energetica E.

Criticità e aspetti da considerare: accesso al cortile da una stradina privata di terzi (il perito ipotizza possibile “fondo intercluso”); presenza di difformità urbanistiche interne (controsoffitti con riduzioni di altezza) e di strutture esterne non autorizzate da rimuovere; scala interna priva di parapetto; il lotto risulta attualmente occupato dalla famiglia della parte esecutata (autorizzazione del Giudice dell’Esecuzione a proseguire l’occupazione). Queste circostanze sono state considerate nella valutazione ed eventualmente necessitano di interventi o regolarizzazioni.

Contesto: ubicato in Via Torricelle n.47, Comune di Fara Vicentino (VI), in zona residenziale su strada secondaria. Servizi di prima necessità e collegamenti locali raggiungibili nel raggio urbano; area ricompresa in zona urbanistica “agricola” secondo il PRG comunale e inserita in vincolo idrogeologico-forestale, per cui è consigliabile un ulteriore approfondimento tecnico amministrativo prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio residenziale bifamiliare (appartamento su due livelli)
• Superficie: soggiorno open space circa 41 mq (piano terra); garage mq 24; unità catastali: Mapp. 323 Sub 12 (abitazione, 6 vani), Sub 4 (garage), Sub 11 (bagno in nuda proprietà 1/2)
• Piano: su due livelli + seminterrato (garage)
• Località: Via Torricelle n.47, Fara Vicentino (VI)
• Stato: ristrutturato internamente (2008–2010) — buone condizioni interne; terrazza e finiture esterne in condizioni mediocri; presenza di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: cortile comune (Sub 6), garage (Sub 4)
• Classe energetica: E

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