Compendi All'asta In Via Colombare, Fara Vicentino (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso agricolo con cantina vinicola all'asta a fara vicentino

Questo ampio complesso aziendale con cantina vinicola e terreni è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un'azienda agricola funzionale o un progetto di valorizzazione in collina, a pochi minuti dal centro di Fara Vicentino. L'immobile viene offerto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia, con fabbricati da ristrutturare e parti già efficienti, ideale per chi vuole investire in agricoltura o trasformare la struttura per attività ricettive legate al vino.

Il lotto comprende più fabbricati artigianali e residenziali per complessivi circa 1.845 mq commerciali (ripartiti fra depositi, cantine e unità abitative) e terreni agricoli per circa 4,2 ha coltivati a vigneto e oliveto. La porzione residenziale è composta da un'abitazione principale con cantina (SEL 340 mq), due alloggi (uno abitabile, uno al grezzo) e più corpi agricoli: cantina vinicola, depositi e tettoie. Alcune strutture sono in buono stato (depositi C e D), altre richiedono interventi (A1, A2, A3, B3). Coperture in parte in eternit (da verificare/intervenire), impianti in larga parte assenti o da adeguare.

Distribuzione e accessori: cantina vinicola al piano terra (mq circa 119), depositi agricoli ampi (mq 358,6 e 376,9), deposito-fienile e locali accessori; abitazioni con cantine e sottotetti non abitabili; tettoia esterna (porzione E mq ~45,5, realizzata senza titolo e da rimuovere secondo perizia). Sono presenti anche locali tecnici/centrale termica e vari locali magazzino utili alla produzione vinicola. Parte dei terreni e un deposito risultano affittati con contratti registrati (canoni annui congrui e opponibili fino al 2031), il complesso è parzialmente occupato dagli esecutati: elementi da valutare prima dell'offerta.

Punti di forza: posizione agricola panoramica vicino al centro di Fara Vicentino, struttura adatta per produzione e stoccaggio vino, ampi magazzini e capannoni in buono stato per macchinari e lavorazioni, importante consistenza di vigneti. Criticità chiare e sanabili: alcune difformità edilizie (tettoia abusiva da demolire), impianti da adeguare e lavori di regolarizzazione stimati in circa € 8.000 (indicativo). Certificazione energetica dell'unità residenziale presente, classe G (APE 25-03-2020, codice di riferimento in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in via Colombare n.14, località Colombare a sud di Fara Vicentino (VI), in zona agricola collinare caratterizzata da vigneti e aziende rurali; facile collegamento ai comuni limitrofi e a Vicenza (circa 25 km). Ideale per chi cerca un'azienda agricola consolidata o un progetto di agriturismo/ospitalità legata al vino in area D.O.C. del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo con abitazione e cantina vinicola
• Superficie: complessiva edificata commerciale ~1.845 mq (A1 125,4 • A2 340 • A3 93 • B1 270 • B2 135 • B3 135 • C 358,6 • D 376,9 • E ~45,5)
• Terreni: circa 4,20 ha tra vigneti, oliveti e prati (suddivisi in più particelle)
• Piano: corpi su piano terra e primo + sottotetti (senza ascensore)
• Località: via Colombare n.14, Fara Vicentino (VI)
• Stato: misto — porzioni da ristrutturare/grezze, porzioni in buono/sufficiente stato; verifiche impiantistiche necessarie
• Pertinenze: cantina vinicola, depositi e magazzini, tettoie, corte comune, terreni agricoli; parte dei terreni e un deposito affittati (contratti registrati)
• Classe energetica: G (A.P.E. unità residenziale, emissione 25-03-2020; indicata in perizia)

Valuti l'acquisto all'asta e desideri maggiori informazioni, documentazione o fissare un sopralluogo? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nel processo d'acquisto all'asta.