Hotel - Albergo All'asta In Via Roma 3 - 36032 Gallio (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo con ristorante e corte esclusiva all'asta a gallio

Un'opportunità rara: immobile all'asta nel cuore di Gallio, struttura storica adibita ad albergo con ristorante e bar, ideale per investitori del settore ricettivo o operatori locali. La proprietà viene venduta all'asta e offre spazi generosi, posizione centrale e una corte privata utile per molteplici funzioni.

L'immobile è composto da locali commerciali al piano terra (bar, hall e ampia sala ristorante con cucina) e due piani superiori adibiti a camere (10 camere al primo piano e 10 al secondo), tutti serviti da vano scala centrale e ascensore. Al piano interrato sono presenti centrale termica, lavanderia, cantine e vari depositi. La superficie commerciale complessiva è di circa 1.210,8 mq, con superficie lorda fuori terra di circa 1.052 mq e interrato di circa 241 mq.

Punti di forza: posizione centrale su Via Roma a pochi passi dal municipio e dai servizi del paese; struttura già organizzata per attività ricettiva con 20 camere, bar e ristorante funzionanti; corte esclusiva privata di circa 420 mq, utile come spazio esterno o deposito; presenza di ascensore e collegamento interno a tutti i livelli. Criticità e trasparenza: impianti e alcune opere interne non hanno dichiarazioni di conformità e sono presenti difformità edilizie sanabili con costi stimati complessivi (pratiche e rimozioni) intorno a €18.000; alcune tettoie abusive dovranno essere rimosse. Classe energetica: E (APE redatto).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione centrale nel Comune di Gallio (VI), a breve distanza da servizi pubblici, parcheggio pubblico e da un contesto turistico montano apprezzato; la zona è caratterizzata da attività ricettive e commerciali che garantiscono visibilità e flusso turistico stagionale. Attualmente la struttura risulta occupata da una società conduttrice con contratto di locazione ultranovennale originario (stipulato nel 1993) — dettaglio utile per valutare redditività e tempistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo con ristorante e bar (unità commerciale)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 1.210,80 mq (sup. lorda fuori terra ca. 1.052 mq + interrato ca. 241 mq)
• Piano: piani Terra, Primo, Secondo + Interrato (ascensore presente)
• Località: Gallio (VI), Via Roma 3
• Stato: manutenzione sufficiente; impianti da verificare e alcune difformità sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 420 mq; manufatto/deposito esterno circa 13 mq; poggioli/terrazze ca. 144,10 mq
• Classe energetica: E (APE)

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