Appartamento All'asta In Localita' Barbano, Via Iv Novembre 21 - 36040 Grisignano Di Zocco (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino esclusivo all'asta a Grisignano di Zocco

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca spazi ampi, giardino privato e finiture curate in una zona residenziale tranquilla. L'immobile offre la privacy di una villetta indipendente con ingresso su strada privata e buona luminosità.

L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra più un sottotetto non praticabile: superficie commerciale equivalente mq 212,60 (superficie lorda complessiva circa mq 246). Al piano terra troviamo ingresso, ampio soggiorno-pranzo, locale adibito a cucina (realizzata nella porzione originariamente autorizzata come autorimessa), locale lavanderia e ripostiglio; al piano primo due camere, uno studio, guardaroba e due bagni; al sottotetto è presente un vano adibito a camera con bagno (autorizzato come sottotetto non praticabile). Finiture di buona qualità: pavimenti in gres effetto legno e parquet, serramenti in legno con vetrocamera, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia murale, impianto a pavimento e corpi scaldanti) e aria condizionata. Accesso carrabile e pedonale da Via IV Novembre.

Punti di forza: giardino esclusivo, due terrazze, portico d’ingresso, finiture curate e impianti con dichiarazioni di conformità. Criticità da conoscere: l’immobile non è conforme agli atti urbanistici depositati (autorimessa trasformata in cucina, due manufatti esterni in struttura metallica non autorizzati e non sanabili, sottotetto reso praticabile senza i requisiti di altezza) e manca il certificato di agibilità; gli immobili risultano occupati senza titolo (sine titulo). Alcune opere dovranno essere ripristinate; la perizia stima interventi di regolarizzazione e ripristino per circa €20.000, con porzioni non sanabili secondo gli strumenti urbanistici vigenti.

Inserito nella frazione di Barbano, il contesto è prevalentemente residenziale e ben collegato ai servizi del Comune di Grisignano di Zocco; l’immobile è accessibile tramite strada privata e si trova in un lotto riservato che garantisce tranquillità e privacy.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio unifamiliare con giardino esclusivo
• Superficie: sup. lorda complessiva circa 246 mq — sup. commerciale equivalente 212,60 mq
• Piano: su due livelli fuori terra + sottotetto (sottotetto non praticabile per normativa)
• Località: Grisignano di Zocco (VI), località Barbano — Via IV Novembre n. 21
• Stato: buono stato di conservazione ma non conforme urbanisticamente; occupato (sine titulo); agibilità non rilasciata
• Pertinenze: giardino esclusivo, portico, 2 terrazze, autorimessa (attualmente adibita a cucina), 2 manufatti esterni non autorizzati (non sanabili)
• Classe energetica: da definire (APE non disponibile)