Appartamento All'asta In Via Bugano 70 - 36023 Longare (VI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento al piano terra con garage all'asta a longare

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione panoramica e ben collegata: appartamento al piano terra con garage separato proposto in vendita forzata a Longare (VI). Ideale per chi vuole intervenire con lavori di miglioria per ottenere un'abitazione funzionale a costo competitivo.

L'appartamento (superficie commerciale totale 118,73 m²) si sviluppa al piano terra e comprende ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, loggia d'ingresso e centrale termica con accesso indipendente. Le altezze interne sono confortevoli (~2,96 m); le finiture sono in stato di manutenzione sufficiente con serramenti misti, pavimenti in terrazzo alla veneziana/piastrelle e impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori. L'immobile è libero e nella disponibilità del proprietario.

Punto di forza il garage su volume edilizio separato (superficie calpestabile ~14,40 m²) con accesso da corte privata, la presenza di corte/aree di pertinenza e la possibilità, dopo regolarizzazioni, di rendere l'immobile immediatamente fruibile. Nota di trasparenza: sono emerse difformità planimetriche (loggia e spostamenti interni) e il Comune ha indicato la necessità di demolire la loggia e presentare pratica di sanatoria; i costi stimati per regolarizzazione catastale ed edilizia sono indicativamente pari a €6.200 (comprendenti oneri, sanzioni e parcelle tecniche). Classe energetica: E (158,13 kWh/m² anno).

Contesto: l'immobile si trova in via Bugano, a circa 2,6 km dal centro di Longare, in una zona collinare residenziale ben servita e con collegamenti comodi verso Vicenza e le principali arterie (A4/A31). Nelle vicinanze servizi di base, scuole e fermate bus, ideale per chi cerca la tranquillità a breve distanza dai servizi urbani. Si tratta di un'occasione per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: commerciale totale 118,73 m² (abitazione 105,25 m² + loggia, CT, garage)
• Piano: piano terra
• Località: Longare (VI) – Via Bugano, 70
• Stato: manutenzione sufficiente; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: garage separato su volume a nord, centrale termica esclusiva, corte pertinenziale
• Classe energetica: E — 158,13 kWh/m² anno
• Prezzo base d'asta proposto (perizia): € 65.000 — valore di mercato indicativo: € 83.500
• Oneri stimati per regolarizzazione edilizia/catastale: circa € 6.200

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