Appartamento All'asta In Via Bugano 70 - 36023 Longare (VI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 due appartamenti con garage all'asta a Longare

Vivi l'opportunità di un immobile all'asta: lotto composto da due appartamenti su piani separati con due garage e corte comune, ideale per investitori o famiglie che cercano spazio e potenziale di valorizzazione. Vendita in asta giudiziaria a Longare (VI) — soluzione da ristrutturare parzialmente con interventi mirati.

Lotto costituito da due unità abitative indipendenti (piani primo e secondo) inserite in fabbricato residenziale su tre livelli. Superfici commerciali: appartamento piano primo + garage circa 120,51 mq; appartamento piano secondo + garage circa 117,37 mq. Accesso tramite vano scala condominiale (nessun ascensore); doppia centrale termica comune con caldaia a gas che alimenta i radiatori. L’appartamento al primo piano presenta finiture discrete e terrazzo; il piano secondo mostra evidenze di infiltrazioni e muffe che richiedono interventi di asciugatura e tinteggiatura.

Distribuzione interna pratica e sfruttabile: ingressi sul vano scala, soggiorno/pranzo, cucina, due camere e bagno per ciascuna unità; garage indipendenti al piano terra. Pertinenze: n.2 autorimesse su volume esterno, corte comune pavimentata/verde. Stato conservativo complessivo: sufficiente per il primo appartamento, condizioni peggiori al secondo (infiltrazioni dalla copertura segnalate anche nel vano scala). APE: classe energetica G (APE predisposto, non registrato) — prestazione energetica indicativa 215,94 kWh/m²·anno.

Punti di forza: lotto unico che unisce due unità e due garage, utile per chi cerca rendimento da locazione o per chi vuole riunire le unità; posizione collinare tranquilla ma servita; potenziale di incremento del valore con lavori di manutenzione e regolarizzazione edilizia. Criticità da valutare: difformità planimetriche segnalate e necessità di pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale; infiltrazioni da copertura e interventi di manutenzione interna al piano secondo (stima indicativa dei costi di regolarizzazione riportata in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in via Bugano, Longare (VI), in contesto residenziale collinare vicino ai servizi del paese e a collegamenti stradali principali per Vicenza. Zona servita da negozi di vicinato, scuole e mezzi pubblici; ideale per chi desidera un’abitazione tranquilla pur rimanendo collegato ai centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico – 2 appartamenti in fabbricato residenziale
• Superficie: commerciale totale circa 237,88 mq (120,51 + 117,37)
• Piano: primo e secondo (accesso da vano scala comune)
• Località: Longare (VI), Via Bugano
• Stato: manutenzione complessiva sufficiente; infiltrazioni/muffa al piano secondo e vano scale da verificare
• Pertinenze: 2 garage, corte comune, centrale termica comune
• Classe energetica: G (APE predisposto; valore indicativo 215,94 kWh/m²·anno)

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