Appartamento All'asta In Via Lino Cappellaro, 16, 36023 Longare Vi, Italia Longare, Vicenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Longare

Questo appartamento all'asta a Longare è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione al piano terra con giardino privato e autorimessa. Situato in contesto residenziale, offre spazi comodi e la possibilità di personalizzarlo a proprio gusto.

Appartamento al piano terra di circa 71,5 m² lordi, composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Dispongo di due porzioni di giardino esclusivo — una frontale all'ingresso pedonale e una laterale accessibile dalla camera singola — e di un'autorimessa singola di circa 15 m² al piano interrato, raggiungibile tramite rampa carrabile comune. Classe energetica F.

Lo stato d'uso è generalmente sufficiente ma l'immobile non è stato utilizzato da tempo e necessita di opere di manutenzione ordinaria; gli impianti (elettrico, gas metano e termoidraulico) devono essere verificati e certificati. È presente una piccola unità di climatizzazione a pompa di calore che non è stata inclusa nella valutazione. Si segnalano inoltre alcune difformità catastali e urbanistiche che richiedono aggiornamenti e lavori di ripristino: la perizia indica costi non probatori per aggiornamenti catastali e ripristino recinzione (circa €2.500) e per pratiche di sanatoria e opere di ripristino (circa €5.500), già detratti dal valore di stima.

Sono presenti servitù di fatto legate a canalizzazioni e contatori nella porzione di corte esclusiva; lungo il confine esiste una linea aerea di servizi con piloni che determina una servitù tecnologica. L'immobile è libero e la disponibilità è attualmente dell'esecutato. Si segnala che l'acquirente dovrà farsi carico, in via solidaristica, di eventuali spese condominiali relative al biennio antecedente l'acquisto.

Collocato in una zona residenziale (zto C1/31-5) del Comune di Longare, l'immobile è inserito in un contesto tranquillo con servizi di quartiere; la normativa urbanistica locale prevede vincoli paesaggistici e modalità di intervento che è opportuno verificare con il Comune prima dell'offerta. ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e personalizzare.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: appartamento ~71,50 m² lordi; giardino esclusivo ~13,50 m²; autorimessa ~15,00 m²
• Piano: piano terra (autorimessa al piano interrato)
• Località: Longare (VI), Via L. Cappellaro nn. 16 e 18
• Stato: uso sufficiente; necessita manutenzione ordinaria e verifica/certificazione impianti; immobile libero
• Pertinenze: due porzioni di giardino esclusivo (frontale e laterale) e autorimessa singola al piano S1
• Classe energetica: F

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