Attivita Commerciale All'asta In Via Pietro Della Torre 1 - 36045 Lonigo (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio angolare con ampie vetrine all'asta a lonigo

Un'opportunità per investimento: locale commerciale all'asta con ampia visibilità e vetrine su più lati, ideale per attività di vendita o show-room. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta nella zona di Lonigo.

Spazioso negozio a piano terra composto da un ampio vano espositivo open space con altezza utile di circa 3,00 m e servizio igienico. Superficie commerciale calcolata ~126,76 mq (consistenza catastale 132 mq; sup. catast. totale 144 mq), pavimentazione in piastrelle, serramenti in alluminio con grandi vetrate che garantiscono ottima visibilità e illuminazione naturale. Presente impianto di climatizzazione/trattamento aria; gli impianti devono essere verificati da tecnico specializzato.

Punti di forza: posizione angolare con doppia esposizione e grandi superfici vetrate, planimetria regolare e ambiente unico facilmente adattabile a diverse attività commerciali; stato di manutenzione discreto. Il negozio è occupato da terzi con contratto di locazione registrato (canone annuo indicato nella documentazione pari a €10.800), informazione da considerare in fase di valutazione per l'acquisto all'asta. Non sono presenti posti auto di pertinenza esclusiva.

Informazioni utili e trasparenza: categoria catastale C/1 (negozi e botteghe), ubicazione in stabile condominiale in Via Pietro dalla Torre n.1, Lonigo (VI). È presente collegamento, tramite scala interna, a magazzino interrato (sub. 35) che però non è compreso nel lotto pignorato. Sono state riscontrate lievi difformità catastali e alcune modifiche interne/prospettiche sanabili: costi stimati orientativi per regolarizzazione catastale circa €1.000 e per sanatoria edilizia circa €3.000 (totale indicativo €4.000). APE: classe energetica E — 65,30 kWh/m²·anno (attestato registrato, valido fino al 06/10/2027).

Contesto: ubicato in area semi-periferica di Lonigo, a breve distanza dal centro cittadino e con buoni collegamenti stradali; la zona è prevalentemente residenziale con attività commerciali di vicinato, offrendo un bacino di utenza locale stabile. Servizi primari e aree di parcheggio pubblico nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: superficie commerciale circa 126,76 mq (consistenza catastale 132 mq; sup. catast. totale 144 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Lonigo (VI), Via Pietro dalla Torre n. 1
• Stato: discreto stato di manutenzione, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (vendita a corpo)
• Pertinenze: collegamento a magazzino interrato (sub. 35) non incluso nel lotto; nessun posto auto di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: E (65,30 kWh/m²·anno) — APE valido fino al 06/10/2027

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