Appartamento All'asta In Località Monticello Di Fara, In Via Divisione Julia Snc - 36040 Sarego (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso con appartamento e capannone all'asta a sarego (monticello di fara)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un complesso funzionale composto da un appartamento tricamere, un ampio fabbricato artigianale e pertinenze/terreni in posizione riservata della frazione Monticello di Fara (Sarego). Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenzialità di sviluppo e uso miscelato residenziale/artigianale.

L'abitazione, posta al piano primo, è un appartamento tricamere con ingresso indipendente tramite vano scale esterno. Superficie catastale 164 mq (157 mq escluse aree esterne): ingresso, ampia zona giorno con soggiorno e cucina comunicanti (camino non autorizzato), disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola, bagno e vano lavanderia. Finiture in parte riammodernate, pavimenti in legno nella zona giorno e listoncini in zona notte; impianti presenti ma da verificare. L'unità è in condizioni sufficienti e abitabile, ma risulta presente difformità edilizie che richiedono regolarizzazione amministrativa.

Il fabbricato artigianale al piano terra (ex falegnameria) sviluppa una consistente superficie catastale (circa 544 mq) e superfici commerciali stimate nella perizia; si compone di tre laboratori, ufficio, depositi e locale caldaia, con corte d'accesso e area di manovra. Le strutture portanti sono in calcestruzzo; impianti e coperture vanno verificati (possibile presenza di materiali di copertura da analizzare). All'interno sono presenti ventilconvettori e impianti di processo: il corpo è funzionale per attività produttive o conversione a uso logistico/ricettivo compatibile con la normativa locale.

A corredo ampie aree esterne: terreno pertinenziale su cui insiste il fabbricato (foglio 19 particella 146, circa 15,03 are catastali) più ulteriori due particelle edificabili (mapp.116 e mapp.16, complessivi ca. 700 m² con volumetria assegnata pari a 1.470 m³ secondo lo strumento urbanistico comunale). Il lotto comprende inoltre silos (da valutare/rimuovere) e un prefabbricato in lamiera da demolire o sanare (valutato in perizia), oltre a recinzioni e un pozzo artesiano il cui stato di regolarità e funzionalità deve essere verificato.

Punti di forza: posizione in ambito residenziale leggermente arretrato dalla strada principale, ampie superfici utili per attività produttive o trasformazione (zona omogenea con possibilità edificatoria), presenza di corte privata e parcheggio/area manovra. Criticità: alcune difformità urbanistiche rilevate (camini, modifiche planimetriche e opere esterne non pienamente documentate), presenza di opere abusive sanabili o da ripristinare e obbligo di verifiche su impianti e coperture (possibile presenza amianto). L’immobile è occupato dall’esecutato al momento del sopralluogo; la vendita è forzata e avviene nello stato di fatto “visto e piaciuto”.

La zona di Monticello di Fara (Sarego) è servita da collegamenti locali e fermate autobus, con immediata vicinanza al centro della frazione e a servizi di base. Buoni collegamenti stradali verso le principali direttrici provinciali e comoda distanza da Vicenza; il contesto è prevalentemente residenziale con attività artigianali locali, rendendo l'immobile adatto sia a utilizzi misti che a riqualificazioni mirate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con appartamento tricamere + fabbricato artigianale + terreni edificabili e pertinenziali
• Superficie: appartamento superficie catastale 164 mq (157 mq escluse aree esterne); capannone superficie catastale circa 544 mq (superficie commerciale perizia indicata ~602,6 mq); terreni: ca. 700 m² edificabili (mapp.116+16) + terreno pertinenziale circa 1.503 m² (mapp.146)
• Piano: appartamento piano 1° (accesso esterno); capannone piano terra
• Località: Monticello di Fara, Comune di Sarego (VI)
• Stato: appartamento e capannone in condizioni sufficienti; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare; prefabbricato in lamiera da demolire/sanare
• Pertinenze: corte/area di manovra, silos, locale caldaia comune, deposito/ufficio, pozzo artesiano (da verificare)
• Classe energetica: G (APE 2023 - attestati allegati in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni procedurali, la documentazione disponibile e per organizzare accessi informativi e visite tecniche in vista della partecipazione all'asta.