Garage All'asta In Vicolo San Giovanni Bosco Snc - 36046 Lusiana (VI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Autorimessa comoda 20 mq con accesso diretto all'asta a Lusiana Conco

Questa autorimessa interrata viene proposta all'asta: un'opportunità pratica e a basso investimento per chi cerca un immobile all'asta con rapido utilizzo o reddito da locazione. Posizionata in una fila di box con ampia area di manovra, è ideale come posto auto coperto o piccolo deposito privato.

L'unità è un'autorimessa di circa 20 m² (superficie catastale 20 mq, categoria C/6) al piano interrato, con altezza interna dichiarata di 2,52 m. Lo stato conservativo è valutato "più che sufficiente": struttura in cemento armato, pavimento in cemento industriale e portone basculante in ferro. È presente la sola predisposizione elettrica. Accesso pedonale e carraio da vicolo San Giovanni Bosco, transitando per una porzione di area comunale (sub 19).

L'autorimessa è attualmente occupata da terzi con contratto di locazione registrato (decorrenza 01/01/2024; canone annuo €720,00 — registrazione anteriore al pignoramento, opponibile alla procedura), fattore da considerare come fonte di reddito o vincolo operativo. In sede di sopralluogo è emersa una difformità planimetrica (mancanza del muro divisorio con il box contiguo sub. 11) sanabile: costi stimati per la regolarizzazione catastale ed edilizia pari a circa €600 (Docfa/diritti) e €1.300 (pratiche tecniche/oneri), importo che l’esperto ha considerato nella determinazione del prezzo base d’asta.

Posizione e servizi: inserita nel centro di Lusiana Conco, in un contesto residenziale servito da attività locali, ristorazione e collegamenti pubblici. La zona è mediamente popolata e ben servita a livello locale; accesso e manovra risultano agevoli anche per mezzi di dimensioni standard.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa / garage
• Superficie: circa 20 mq (superficie catastale 20 mq)
• Piano: interrato (H interna 2,52 m)
• Località: Lusiana Conco (vicolo San Giovanni Bosco)
• Stato: più che sufficiente
• Pertinenze: area di manovra comune; accesso da area comunale (sub 19)
• Classe energetica: esente dall’obbligo di APE
• Diritto: proprietà superficiaria 1/1
• Occupazione: presente contratto di locazione (canone annuo €720) opponibile alla procedura
• Osservazioni urbanistiche/catastali: difformità planimetrica sanabile; costi stimati per regolarizzazione circa €600 (catasto) + €1.300 (pratiche tecniche/urbanistiche)
• Valore indicativo OMV (perizia): €9.000 — valore a base d'asta proposto: €5.750 (asta giudiziaria Lusiana Conco)

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