Appartamento All'asta In Via Ponte N 8 - 36034 Malo (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento al piano terra con portico all'asta a malo

Un'opportunità da valutare: appartamento al piano terra proposto all'asta in centro a Malo (VI), ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con superficie generosa e potenziale di trasformazione. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta un'occasione per investitori o famiglie disponibili a intervenire.

L'unità è un'abitazione catastata A/3 con superficie commerciale di circa 113,45 mq. Si compone di ingresso/soggiorno, ampia cucina, disimpegno, una camera, ripostiglio e bagno; è completata da un portico coperto. L'accesso avviene tramite servitù pedonale sulla corte di terzi (immobile “intercluso”): non è presente corte esclusiva. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia.

Lo stato conservativo è scarso: sono presenti umidità/muffa su murature e soffitto e finiture datate; inoltre sono emerse difformità rispetto agli elaborati catastali/progettuali (traslazioni di tramezzi, fori finestra e trasformazione porta→finestra) che richiedono regolarizzazione edilizia (possibile tramite C.I.L.A. in sanatoria). L'impianto termico non è autonomo: l'abitazione è collegata a generatore esterno di altra proprietà e necessita di nuovo allaccio gas e caldaia autonoma.

Punti di forza: ampia metratura commerciale per un bilocale/tre locali, portico coperto, ubicazione residenziale comoda rispetto ai servizi locali; possibilità di regolarizzare gli abusi mediante pratica edilizia. Criticità da considerare: occupazione dell'immobile, spese per regolarizzazione catastale e urbanistica, e interventi sull'impianto di riscaldamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra (abitazione)
• Superficie: circa 113,45 mq (sup. commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via Ponte 8/1, Malo (VI) — zona residenziale B2, Progetto Speciale S.P.46
• Stato: conservazione scarsa (presenza di umidità/muffa; interventi necessari)
• Pertinenze: portico; nessuna corte esclusiva; servitù pedonale di accesso; quota parti comuni fabbricato
• Classe energetica: attestazione di prestazione energetica redatta e registrata dall’esperto (simulazione)

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