Magazzino All'asta In Via Isaac Newton 3 - 36034 Malo (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino con corte esclusiva all'asta a malo

Questo magazzino industriale è proposto all'asta: opportunità per operatori e investitori che cercano uno spazio produttivo con ampie superfici e buona accessibilità. Ideale per logistica, deposito o attività artigianali che necessitano di spazio coperto alto e comodo accesso su area produttiva.

Il cespite è un magazzino/deposito al piano terra di circa 407,53 m² (superficie commerciale SEL indicativa) con altezza interna di circa 8,06 m. Internamente l’ampio open space presenta pavimento in cemento lisciato, pareti tinteggiate e assenza di servizi igienici o uffici; è presente un carroponte la cui proprietà è dichiarata di terzi/occupante. L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (canone registrato €9.000/anno), situazione che rende l’acquisto all’asta interessante anche per investimento a reddito.

Tra i punti di forza: grande volumetria utile per stoccaggio e movimentazione, accesso diretto da area produttiva, corte esclusiva pertinenziale e area di manovra comune. Criticità da tenere presente: presenza di impianto fotovoltaico di proprietà terza sul coperto (componenti tecnici all’interno del magazzino) e dichiarazione dell’esecutato che l’impianto elettrico è di proprietà del conduttore — verifiche spettano all’acquirente. Sono state riscontrate difformità edilizie/catastali con costi stimati per regolarizzazione indicativi pari a circa €5.800. Classe energetica: F (APE redatto su simulazione d’impianto).

Posizione e contesto: ubicato in zona produttiva di Malo (VI), via Isaac Newton n.3, a circa 1,5 km dal centro e 3 km dall’uscita Malo della Strada Pedemontana Veneta; contesto comodo per accessi provinciali e servizi di logistica. Zona consolidata per attività artigianali e produttive, con facilità di carico/scarico e aree esterne di manovra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito industriale (categoria catastale D/8)
• Superficie: circa 407,53 m² (superficie commerciale SEL indicativa)
• Piano: piano terra
• Località: Malo (VI), Via Isaac Newton n.3
• Stato: discreto, uso deposito; nessun bagno/ufficio presente
• Pertinenze: corte esclusiva pertinenziale + area comune (BCNC) di accesso
• Classe energetica: F (APE su simulazione)
• Occupazione: affittato con contratto registrato (canone annuo €9.000)
• Note rilevanti: altezza interna ~8,06 m; impianto fotovoltaico di terzi sul coperto; verifica proprietà impianto elettrico a carico acquirente; difformità edilizie/catastali con oneri di regolarizzazione stimati in €5.800 circa
• Valutazione indicativa: OMV €153.600 — prezzo base d'asta proposto €117.100

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