Appartamento All'asta In Via N Sauro, 9 - 36035 Marano Vicentino (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con corte all'asta a Marano Vicentino

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato al piano terra, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in un contesto tranquillo. L'immobile, proposto tramite asta giudiziaria a Marano Vicentino, si presta sia come prima casa che come investimento da ristrutturare secondo gusto personale.

L'appartamento è collocato al piano terra di un fabbricato degli anni '80 composto da due unità indipendenti. Distribuito su vani catastali 5,5, si compone di ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio/sottoscala, due camere da letto, un'ulteriore stanza e bagno, collegati da un corridoio centrale. L'accesso avviene da Via Nazario Sauro attraverso la corte comune (mapp. 1064) ed il fabbricato è classificato catastalmente A/3 (RC Euro 298,25).

Tra i punti di forza: la presenza di una corte comune utile per carico/scarico e spazi esterni, la configurazione interna con più ambienti separati e la possibilità di valorizzare l'immobile con interventi contenuti, visto che le condizioni manutentive sono giudicate sufficienti. Si segnala energia in classe G e la presenza di alcune difformità edilizie e catastali indicate nella perizia: modifica d'ingresso e posizionamento differente di alcune forometrie; il perito ha stimato spese di regolarizzazione per Euro 3.000 (urbanistica) e Euro 1.500 (aggiornamento planimetria catastale), già considerate nella valutazione tecnica.

L'immobile è posto in zona territoriale omogenea A2/6 (nuclei storici rurali e aggiornamenti insediativi) nel comune di Marano Vicentino; la posizione è tipica di piccoli centri con servizi di base e buoni collegamenti verso i centri limitrofi. Le visite sono gestite dal Custode Giudiziario tramite il Portale delle Vendite Pubbliche; l'unità è attualmente occupata con contratto di locazione opponibile — informazione da considerare prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità indipendente in fabbricato bifamiliare)
• Superficie: vani catastali 5,5 (superficie commerciale non indicata in perizia); RC € 298,25
• Piano: piano terra
• Località: Via Nazario Sauro n. 9, Marano Vicentino (VI)
• Stato: condizioni manutentive sufficienti; difformità urbanistiche/catastali segnalate (spese stimate €3.000 + €1.500)
• Pertinenze: quote sulle parti comuni, corte comune (mapp. 1064 – are 2,76)
• Classe energetica: G

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