Appartamento All'asta In Frazione Vallonara, Lungo Via Marchetti Snc - 36063 Marostica (VI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 abitazione rurale con ampia corte esclusiva all'asta a marostica

Questa proprietà rustica in posizione panoramica è proposta all'asta: un piccolo nucleo abitativo con corte esclusiva, ideale per chi cerca una casa di campagna da ristrutturare o un investimento a prezzo calmierato. L'immobile è libero e pronto per essere visionato.

L'abitazione si sviluppa su più livelli (piano interrato - piano terra - primo - sottotetto) con superficie commerciale totale di 159,60 m². L'unità principale ha una superficie utile commerciale di 39,80 m²; al piano interrato si trova un locale ad uso ripostiglio con accesso esterno, al piano terra la zona giorno con piccolo collegamento a scala in legno, al primo piano una stanza e un bagno e al secondo piano un sottotetto accessibile mediante scala in legno. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 895 m² e tre depositi agricoli (tot. 28,80 m²) realizzati con lamiere, in condizioni critiche.

Punti di forza e criticità: l'immobile offre privacy, vista e grande spazio esterno, adatto a chi desidera un intervento di recupero con possibilità di valorizzazione. Lo stato conservativo è mediamente scarso (abitazione) e pessimo per i depositi; impianto termico assente, impianti idrico-elettrici non a norma. Sono necessari interventi manutentivi; non risultano opere straordinarie urgenti ma è da considerare il costo di regolarizzazione e sistemazione degli accessi e delle finiture.

Contesto e accessibilità: ubicato nella frazione Vallonara, via Marchetti, contesto collinare agricolo con ampie aree boschive e uliveti; la strada di accesso è a carreggiata ridotta, non sempre agevole, a circa 6,5 km dal centro urbano di Marostica. L'area ricade in zona territoriale omogenea E2A (ambito agricolo) ed è soggetta a vincoli paesaggistici e forestali; l'abitazione è ante 1967 e lo stato di fatto è valutato assentibile, mentre i depositi risultano abusivi e non sanabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale in fabbricato plurifamiliare
• Superficie: sup. commerciale totale 159,60 m² (abitazione principale 39,80 m²; ripostiglio 19,90 m²; sottotetto 19,90 m²; corte esclusiva 895 m²; depositi 28,80 m²)
• Piano: piani S1 / T / P1 / sottotetto — no ascensore
• Località: via Marchetti, frazione Vallonara, Marostica (VI)
• Stato: conservazione mediamente scarsa (abitazione); depositi in pessime condizioni; impianti non a norma; impianto termico assente
• Pertinenze: corte esclusiva ~895 m², 3 depositi agricoli (lamiera)
• Classe energetica: APE assente (attestazione energetica simulata registrata dall’esperto)

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