Rustico All'asta In Frazione Vallonara, Lungo Via Marchetti Snc - 36063 Marostica (VI) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare all'asta a marostica (vallonara)

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta immersa nel verde: porzione di abitazione rurale da ristrutturare, venduta in sede di asta giudiziaria. Ideale per chi desidera un piccolo rifugio in collina con prezzo d'ingresso contenuto e margine di recupero tramite lavori.

L'immobile è una quota di 1/2 di una casa rurale su più livelli (S1 - T - P1) con superficie principale di 37,00 mq e accessori 15,80 mq (sup. commerciale totale 44,90 mq). Al piano seminterrato è presente una legnaia/deposito con accesso esterno; al piano terra cucina; al primo piano una camera raggiungibile tramite scala a chiocciola in ferro. Mancano impianto termico, impianto elettrico e impianto idro-sanitario: non è presente un servizio igienico. Le finiture sono essenziali, serramenti in legno con vetro singolo; copertura a falde con coppi in condizioni molto scarse.

Punti di forza: posizione riservata e panoramicità tipiche della collina di Vallonara, accesso pedonale dalla pubblica Via Marchetti e presenza di ambienti indipendenti (legnaia/deposito). Criticità rilevate: stato di manutenzione scarso, assenza di impiantistica e servizio igienico, accessibilità su strada a carreggiata ridotta e vendita di una quota (quota 1/2) con unità occupata dal comproprietario. Zonizzazione urbanistica E2A (ambito agricolo) e vincoli paesaggistici/forestali presenti.

Contesto: ubicata nella frazione collinare di Vallonara a circa 6,5 km dal centro di Marostica (VI). Area rurale caratterizzata da uliveti e boschi; servizi urbani principali non immediati, ideali per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Trattandosi di asta giudiziaria, la procedura è gestita tramite il Tribunale e l’immobile è inserito in contesti con pendenze catastali/trascrizioni indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: sup. principale 37,00 mq; accessori 15,80 mq; sup. commerciale 44,90 mq
• Piano: S1 - T - P1 (senza ascensore)
• Località: Via Marchetti, frazione Vallonara, Marostica (VI)
• Stato: da ristrutturare / conservazione scarsa; mancano impianti e bagno
• Pertinenze: legnaia/deposito al piano seminterrato; accesso pedonale da via pubblica
• Classe energetica: APE assente (attestazione energetica simulata redatta dall’esperto)

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