Attivita Commerciale All'asta In Via Marsan, 4-4/a-4/b-2/a - 36063 Marostica (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale e residenziale all'asta a marostica

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per investitori e imprese: un complesso misto composto da negozi, uffici, autorimesse e un appartamento, situato nel centro di Marostica. Venduto in blocco nella procedura esecutiva, è proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il lotto comprende un fabbricato sviluppato su tre piani (due fuori terra e un interrato) su un lotto catastale di 17,30 are. Al piano terra sono ubicati più locali commerciali (sub. 8, 16, 22, 30, 32) e un ufficio (sub. 20); al piano primo è presente un appartamento (sub. 29) con terrazze e locali deposito; al piano interrato si trovano autorimesse (sub. 10, 26, 27) e porzioni di locali commerciali (sub. 31). Alcuni subalterni con consistenze censite: sub. 8 mq 123; sub. 16 mq 115; sub. 22 mq 143; sub. 30 mq 84; sub. 32 mq 84; autorimessa sub. 10 mq 204; sub. 26 mq 51; sub. 27 mq 78. Appartamento sub. 29: categoria A/2, 7,5 vani.

Stato e punti di attenzione: la perizia segnala la necessità di aggiornare le planimetrie catastali e alcune difformità da regolarizzare (stima spese per aggiornamento planimetrie: €15.000, spesa indicata dal perito da detrarre dal prezzo di stima). Classi energetiche rilevate: la maggior parte delle unità in classe E; l'appartamento (sub. 29) in classe F. Alcuni locali risultano occupati (sub. 10 in uso dagli esecutati; sub. 29 con ordine di liberazione; altri sub. con sfratti in corso), mentre il sub. 22 è libero. Sono presenti servitù di passaggio e infrastrutture (palo energia elettrica) segnalate in perizia: valutare attentamente gravami e oneri.

Plus e contesto: immobile posizionato su via Marsan, in una zona con destinazione urbanistica commerciale/direzionale (PRG: Z.T.O. D3 / D3.1), comodo alla viabilità cittadina e a servizi commerciali. La composizione mista (negozi, uffici, depositi, autorimesse e appartamento) rende l'operazione interessante sia per uso diretto che per investimento a reddito o per frazionamento, tenendo conto della necessaria attività di regolarizzazione urbanistico-catastale richiesta dalla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare commerciale/direzionale e residenziale (lotto unico)
• Superficie: lotto terreno 17,30 are; consistenze parziali indicate in perizia (es. sub. 8 mq 123; sub. 16 mq 115; sub. 22 mq 143; sub. 30 mq 84; autorimessa sub.10 mq 204; sub.26 mq 51; sub.27 mq 78)
• Piano: edificio su 3 piani (piano interrato autorimesse, piano terra negozi/uffici, piano primo appartamento)
• Località: Marostica (VI), via Marsan nn. 4 – 4/A – 4/B – 2/A
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; necessarie verifiche catastali/urbanistiche e aggiornamento planimetrie (spese stimate €15.000)
• Pertinenze: autorimesse (sub. 10, 26, 27), depositi, terrazze, ingressi comuni, parti comuni condominiali
• Classe energetica: prevalentemente classe E; appartamento sub. 29 in classe F

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