Attivita Commerciale All'asta In Viale Trieste 1 - 36075 Montecchio Maggiore (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampie vetrine all'asta a Montecchio Maggiore

Elegante porzione commerciale con magazzini e autorimessa, proposta all'asta nel cuore di Montecchio Maggiore: opportunità ideale per investitori o attività che cercano visibilità su viale di forte passaggio. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto, come da procedura esecutiva.

Si tratta di un compendio commerciale composto da più unità per una superficie commerciale complessiva di 738 mq, distribuite al piano terra (negozi e spazi di vendita) e al piano interrato (magazzini e autorimessa). Gli spazi al piano terra presentano ampie vetrine su Viale Trieste e comunicano internamente con porzioni registrate in catasto come "in corso di costruzione" ma già utilizzate a estensione dell'area espositiva; al piano interrato sono presenti tre magazzini e un'autorimessa con accesso tramite scivolo carraio e tunnel condominiale.

Lo stato manutentivo generale è buono, mentre alcune porzioni richiedono completamento delle finiture, aggiornamenti catastali e pratiche edilizie per l'agibilità. Sono presenti certificazioni impianti parziali (dichiarazione di conformità elettrica per alcune unità datata 24/09/2007) e, da ultimo, l'attestato di prestazione energetica APE in classe G (rilasciato 28/02/2025). Si segnalano inoltre infiltrazioni della copertura limitate alle unità in procedura e l'assenza del certificato prevenzione incendi per alcune parti; i costi stimati per la regolarizzazione edilizia/catastale indicati in perizia ammontano a circa €20.632 (stima indicativa).

Punti di forza: forte visibilità fronte viale con più vetrine, accessi anche dalla galleria interna, ampia disponibilità di magazzini e autorimessa a piano interrato, contesto commerciale consolidato (centro commerciale “Giulietta” / “Alte”). Criticità evidenziate in perizia: necessità di aggiornamento catastale/urbanistico, assenza CPI per alcune unità, e spese condominiali arretrate segnalate dagli amministratori (info in perizia). L'immobile è occupato dall'esecutato e venduto nello stato di fatto.

Contesto e servizi: ubicato in Viale Trieste centro a Montecchio Maggiore (VI), a pochi passi da servizi comunali, negozi e collegamenti locali; posizione favorevole per attività commerciali, show-room o investimento a reddito, con buona affluenza veicolare e pedonale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozi al piano terra + magazzini e autorimessa al piano interrato)
• Superficie: superficie commerciale totale indicata 738 m²
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Montecchio Maggiore (VI), Viale Trieste
• Stato: stato manutentivo buono; porzioni da ultimare / pratiche edilizie da aggiornare; immobile occupato (vendita come visto e piaciuto)
• Pertinenze: 3 magazzini, 1 autorimessa (accesso da scivolo carraio e tunnel condominiale)
• Classe energetica: G (APE 28/02/2025)

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