Appartamento All'asta In Via Covolo Alto 6 - 36075 Montecchio Maggiore (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con corte e terreni all'asta a Montecchio Maggiore

Questa proprietà rustica con abitazione e ampi accessori agricoli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale, con spazio esterno e terreni. L'immobile richiede lavori di regolarizzazione edilizia e interventi di ammodernamento, ideale per chi sa valorizzare edifici storici in campagna.

Lotto composto da un fabbricato residenziale sviluppato su tre piani fuori terra (unità distribuite su piano terra, primo e soffitta) e da corpi accessori ad uso ricovero attrezzi, stalle, fienile, ex-porcile/magazzino e legnaia. L’unità principale (cat. A/3, Sub. 3) ha una superficie commerciale di circa 258 mq (consistenza catastale 9,5 vani); al piano terra l’appartamento presenta finiture vetuste e condizioni di manutenzione scarse, mentre il piano primo è in condizioni discrete. Soffitte e locali accessori completano la distribuzione interna. L’unità accessoria (Sub. 2) comprende ricoveri attrezzi, stalle e fienile per una superficie commerciale complessiva di circa 584 mq. L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: posizione panoramica e contesto tipico rurale, corte esterna privata e numerosi vani accessori utili per rimessa attrezzature o trasformazioni (secondo normative). Sono presenti terreni agricoli adiacenti, utili per uso seminativo, vigneto o oliveto, che completano la proprietà. Certificazione energetica APE rilasciata (classe F). Non è presente ascensore.

Trasparenza e criticità: in sede di sopralluogo sono state riscontrate difformità edilizie e la presenza di strutture realizzate senza titolo; alcune coperture risultano con amianto, per le quali è stata stimata la necessità di rimozione e smaltimento. Non sono stati reperiti certificati di agibilità per tutte le unità abitative; la regolarizzazione urbanistica e catastale è a carico dell’acquirente. Queste condizioni sono state valutate nell’offerta economica di vendita all'asta e rappresentano un potenziale margine di negoziazione per acquirenti consapevoli.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Covolo Alto n.6, Montecchio Maggiore (VI), in una zona periferica caratterizzata da insediamenti rurali e facile collegamento alla viabilità locale. Nelle vicinanze sono disponibili servizi di prima necessità a breve distanza dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale rustico con accessori agricoli e terreni
• Superficie: unità residenziale SEL ≈ 258 mq; accessori ≈ 584 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: T - 1 - 2 (soffitta)
• Località: Montecchio Maggiore (VI), via Covolo Alto n. 6
• Stato: manutenzione generale sufficiente/scarsa; parti da ristrutturare e regolarizzare
• Pertinenze: ricoveri attrezzi, stalle, cantine, fienile, ex-porcile/magazzino, corte esclusiva; terreni agricoli adiacenti
• Classe energetica: F (APE datato 02/04/2024)

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