Appartamento All'asta In Via Pianeta 13 - 36070 Trissino (VI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e garage all'asta a trissino

Un ampio immobile all'asta in posizione tranquilla e comoda: casa unifamiliare disposta su seminterrato, piano terra e primo, con corte esclusiva e edificio accessorio ideale per chi cerca spazio, potenziale di reddito o un progetto di ristrutturazione personalizzabile. Opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano una casa all'asta vicino al centro di Trissino.

L’immobile è composto da due unità abitative poste al piano terra e al piano primo per una superficie commerciale complessiva di 348,60 m². Al piano terra trova posto una unità con cucina, soggiorno, tre camere e bagno; al piano primo una unità con cucina‑soggiorno, tre camere, bagno e tre terrazze di uso esclusivo. Il piano seminterrato ospita autorimessa, centrale termica, lavanderia e depositi. Completano la proprietà una porzione di corte esterna su due livelli (accessi da via Pianeta) e un edificio accessorio con servizi e locali deposito/garage.

Stato e conformità: lo stato di manutenzione è valutato sufficiente; tuttavia sono state riscontrate difformità planimetriche (nuove tramezze interne, variazioni locali e modifiche di aperture) rispetto agli elaborati depositati. È prevista la possibilità di sanatoria ai sensi dell’art. 36‑bis DPR 380/2001; i costi stimati nelle verifiche preliminari sono di circa €800 per regolarizzazioni catastali e €2.700 per spese tecniche. APE: sub. 3‑4‑5 D, sub. 6 D, sub. 7 C. Attualmente l’immobile risulta occupato da soggetti terzi senza titolo — elemento da valutare per la disponibilità immediata.

Punti di forza: ambienti ampi e flessibili, corte esterna sfruttabile come giardino o parcheggio, edificio accessorio utile come garage o laboratorio e posizione a bassa densità residenziale a circa 1 km dal centro di Trissino con servizi (scuole, farmacie, negozi) nelle vicinanze. Stima orientativa di canone annuo per il segmento di mercato: circa €14.664 (se locato). Ideale sia come investimento (asta giudiziaria Trissino) sia per chi cerca una soluzione da ristrutturare su misura.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio unifamiliare residenziale (due unità)
• Superficie: 348,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo
• Località: Trissino (VI), via Pianeta 13
• Stato: manutenzione sufficiente; difformità urbanistico‑catastali da sanare; occupato senza titolo
• Pertinenze: corte esterna, edificio accessorio (autorimessa/depositi), terrazze, garage, centrale termica, lavanderia
• Classe energetica: APE D (sub. 3‑4‑5‑6); APE C (sub. 7)

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