Appartamento All'asta In Localita' Alte, Viale Trieste 1a - 36075 Montecchio Maggiore (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a Montecchio Maggiore

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare con garage in posizione comoda a Montecchio Maggiore. Immobile all'asta ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una casa a prezzo competitivo.

L'appartamento misura circa 87 m² ed è posto al piano primo di un fabbricato condominiale (autorimessa al piano interrato). Internamente si compone di ingresso aperto su soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno, una camera e un ripostiglio attualmente utilizzato come seconda camera. Stato di manutenzione scarso: finiture d'epoca, pavimenti in marmo/ceramica, serramenti in legno/ alluminio; impianto di riscaldamento con caldaia a gas metano e radiatori funzionanti. Classe energetica F (APE redatto, codice identificativo 129236/2025, valido fino al 12.11.2035).

Punto di forza è la presenza dell'autorimessa pertinenziale di circa 14 m² (utile in centro), la metratura sfruttabile e la collocazione in un'area mista residenziale/commerciale lungo viale Trieste. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione (canone annuo comprovato €4.200), elemento interessante per chi valuta l'acquisto come investimento. Sono segnalate alcune modeste difformità interne sanabili con pratiche edilizie: costi stimati per regolarizzazione edilizia circa €2.500 e per aggiornamento planimetria catastale circa €1.500; spese condominiali e situazione contabile indicata nella perizia (saldo netto di bilancio straordinario/ordinario riportato).

Contesto: il complesso si trova nella località “Alte” di Montecchio Maggiore, zona con servizi di vicinato e buona visibilità lungo la viabilità principale. Buona accessibilità ai negozi, servizi e mezzi, posizione comoda per chi lavora o investe in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: appartamento ca. 87 m² (sup. comm. totale 94 m² compresa autorimessa)
• Piano: primo (autorimessa piano S1)
• Località: Montecchio Maggiore (VI), località Alte, viale Trieste n.1A
• Stato: scarso / da ristrutturare; modeste difformità sanabili con pratica edilizia
• Pertinenze: autorimessa ca. 14 m²
• Classe energetica: F (APE n.129236/2025, valido fino al 12.11.2035)
• Occupazione e reddito: immobile occupato con contratto, canone annuo €4.200 (se interessato verificare dettagli in perizia)
• Valutazione perizia: valore di mercato €84.000; prezzo base d'asta proposto €68.000

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