Terreno All'asta In Via San Pietro 1 - 36065 Mussolente (VI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 vivaio florovivaistico operativo con serre all'asta a mussolente

Questa è un'opportunità per acquisire un immobile all'asta lavorativo: un complesso di serre florovivaistiche con punto vendita e impianti già operativi, proposto in asta giudiziaria a Mussolente (VI). Ideale per chi cerca un'attività produttiva pronta all'uso o un grande lotto agricolo con strutture già attrezzate.

Il lotto comprende terreni per circa 7.423 mq complessivi con serre per una superficie coperta di circa 5.483 mq e un pergolato di 418,25 mq. Sul lotto sono presenti due aggregati serrai: una serra principale con ampio spazio espositivo e vendita (serra su particella 718, copertura circa 882,65 mq più pergolato) e un secondo complesso su particelle 714–709–249 composto da tunnel multipli e avanserra (copertura circa 4.600,40 mq). All’interno si trovano aree di coltivazione, zone di semina e deposito, oltre alla centrale termica a cippato che riscalda l’intero complesso.

Punti di forza: struttura produttiva funzionante, impianto di riscaldamento a cippato con locale tecnico e deposito, impianti di irrigazione collegati al canale Volon (prelievo gestito dal Consorzio di Bonifica Brenta), punto vendita interno e recenti interventi di manutenzione. Lo stato generale è definito nelle normali condizioni d’uso; il complesso è attualmente occupato da una conduttrice con contratti di affitto in essere (canoni non congrui rispetto al valore commerciale). Sono presenti servitù di passaggio e condotte tecnologiche sulla viabilità d’accesso.

Criticità e oneri da valutare: la serra approvata con C.E. 128/2002 è stata oggetto di ordinanza per arretramento dal confine e necessita della comunicazione di ottemperanza e di una variante in sanatoria; il pergolato adiacente richiede un arretramento stimato di circa 30–40 cm. Le serre non risultano ancora accatastate in mappa (PREGEO/DOCFA da presentare). Spese indicative di regolarizzazione: urbanistiche/tecniche ≈ €5.000 + intervento arretramento ≈ €8.000; catastali ≈ €2.000 (PREGEO) + €1.000 (DOCFA). Trasparenza: l’immobile è soggetto a servitù e iscrizioni trascritte (vedere documentazione ipotecaria e trascrizioni). L’acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Mussolente.

Contesto: ubicato in zona periferica ma ben collegata, a breve distanza da Bassano del Grappa; servizi di paese (supermercati, farmacie, scuole) e viabilità locale agevole. L’accesso è da via San Pietro tramite una strada privata (quota 1/8 inclusa nel lotto, superficie quota commerciale 63,25 mq) che serve più proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni con serre per attività florovivaistica (complesso produttivo)
• Superficie: terreno totale circa 7.423 mq; serre coperte totali circa 5.483,05 mq; pergolato 418,25 mq
• Piano: terreno / complesso a livello strada (accesso carrabile da via San Pietro)
• Località: Mussolente (VI) - via San Pietro n. 1
• Stato: condizioni d’uso normali; serre recentemente manutentate; parte della documentazione edilizia ancora da regolarizzare (variante/sanatoria e pratiche catastali)
• Pertinenze: centrale termica a cippato, deposito cippato, impianto irrigazione con prelievo dal canale Volon, quota 1/8 di strada privata (63,25 mq)
• Classe energetica: APE non necessaria per serre (non prevista)

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