Appartamento All'asta In Via Colombara 5 - 36024 Nanto (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare spaziosa con garage e corte all'asta a Nanto

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca ampia superficie e privacy in un contesto rurale a breve distanza dal centro di Nanto. La proprietà, costruita alla fine degli anni '70, offre spazi generosi distribuiti su più livelli e una corte esclusiva che valorizza l'unità.

L'immobile si compone di piano seminterrato con cantine (una porzione non autorizzata da rendere inaccessibile), piano terra con taverna, salottino, bagno, centrale termica e autorimessa, piano rialzato con ingresso, cucina e soggiorno coperto dal portico, e primo piano con cinque camere, due bagni, ripostiglio, guardaroba e due terrazze. Superficie commerciale complessiva circa 487 m² (dettaglio superfici: PT accessori ~102 m², autorimessa ~54 m², PT rialzato residenziale ~70 m² + portico 32 m², P1 residenziale ~158 m² + terrazze ~27 m², seminterrato cantine 39 m² + porzione non autorizzata 63 m²). Riscaldamento attualmente non funzionante (stufe e camino). Certificato energetico: classe G, EPgl,nren 179,67 kWh/m² anno.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, grande potenziale di riorganizzazione interna, autorimessa e corte esclusiva ideali per chi desidera uno spazio esterno privato. Criticità da considerare: presenza di tettoia in legno con copertura in eternit e una baracca nella corte, entrambe non sanabili e da demolire; alcune difformità tra stato di fatto e concessioni comunali e porzione di cantina non autorizzata da rendere inaccessibile. Il fabbricato è in buono/discreto stato di conservazione generale ma richiede interventi impiantistici e manutentivi.

Contesto e servizi: ubicata in zona a prevalente carattere agricolo a circa 2 km dal Municipio di Nanto, la proprietà garantisce tranquillità e buoni collegamenti con i servizi locali, scuole e attività commerciali nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca una casa singola con ampi spazi esterni e possibilità di intervento personalizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare con corte esclusiva
• Superficie: commerciali complessivi circa 487 m² (vedi descrizione per dettagli)
• Piano: seminterrato - piano terra/rialzato - primo piano
• Località: Via Colombara n.5, Comune di Nanto (VI)
• Stato: discreto / sufficiente; interventi impiantistici necessari; alcune difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa/garage, corte esclusiva, cantine (porzione da rendere inaccessibile), portico, terrazze
• Classe energetica: G (EPgl,nren 179,67 kWh/m² anno)

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