Appartamento All'asta In Via Ca' Silvestre 1-3 - 36024 Nanto (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con giardino e corte esclusiva all'asta a Nanto

Questa porzione immobiliare, proposta all'asta, è un'interessante opportunità per chi cerca uno spazio ampio da ristrutturare o da riconvertire: un edificio su due piani composto da due unità indipendenti con scoperto esclusivo. Posizionata in via Cà Silvestre a Nanto, offre metrature generose e un giardino/corte privata che la rendono ideale per famiglie o per un investimento con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è costituito da due unità (particelle 19 sub 1 e 19 sub 2) per una superficie commerciale totale di 405,95 m². L'unità al piano primo (sub 2) è un appartamento con ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e poggiolo; l'unità al piano terra (sub 1) comprende ambienti ad uso abitativo e locali accessori/autorimessa con portici e ripostigli al primo piano (ex fienile). Corte esclusiva di circa 569 m². Lo stato conservativo è appena sufficiente: gli impianti sono datati, sono presenti infiltrazioni dalla copertura e sono segnalate difformità urbanistiche/catastali su cui è necessario intervenire. Alcuni manufatti (box in lamiera e locale c.t.) risultano non sanabili e devono essere demoliti.

I punti di forza sono le ampie superfici e la flessibilità d'uso: la proprietà si presta a essere unita in un'unica abitazione di grande metratura o frazionata per più unità a reddito. È libera e disponibile del custode giudiziario, quindi immediatamente accessibile per verifiche. La classe energetica è G (IPE: EPgl 179,62 kWh/m²a per la sub 1; EPgl 243,90 kWh/m²a per la sub 2). Si segnala la presenza del canale Bisatto che interessa l’area e può influire sulle pratiche urbanistiche. I costi stimati per sanare e regolarizzare le difformità sono indicativamente: pratiche catastali €2.500, oneri edilizi e tecnici €8.000 e demolizioni €1.800. Valore di mercato stimato €240.000; prezzo a base d'asta proposto €180.000: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

La posizione è comoda rispetto al centro di Nanto e ai principali servizi locali (negozi, ristorazione, fermata autobus e impianti sportivi nei dintorni). Il contesto è residenziale-artigianale, tranquillo e semi-centrale, con accesso carrabile diretto da via Cà Silvestre. Ideale per chi desidera una soluzione indipendente con giardino a prezzi competitivi tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare / edificio con due appartamenti
• Superficie: 405,95 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani terra e primo (accesso da scala esterna per l’appartamento al primo)
• Località: Nanto (VI), via Cà Silvestre 1-3
• Stato: appena sufficiente; infiltrazioni di copertura, impianti da adeguare, difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva ~569 m², portici, autorimessa, ripostigli; box lamiera e locale c.t. da demolire
• Classe energetica: G (EPgl sub 1 = 179,62 kWh/m²a; sub 2 = 243,90 kWh/m²a)
• Disponibilità: libero, in custodia giudiziaria
• Valore indicativo: OMV €240.000 — prezzo base d'asta proposto €180.000
• Oneri stimati per regolarizzazioni/demolizioni: ca. €12.300 (indicativo)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per verificare gli spazi e le potenzialità, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.