Appartamento All'asta In Via Molini 57-59 - 36055 Nove (VI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 abitazione con laboratorio ampia metratura all'asta a nove

All'asta: opportunità su un immobile composto da abitazione su due livelli e locale laboratorio al piano terra, ideale per chi cerca spazio abitativo con annessa attività o uso artigianale. Vendita giudiziaria nell'ambito del Tribunale di Vicenza.

L'immobile è costituito da una casa su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale complessiva di circa 179,41 m² e un laboratorio al piano terra di circa 136,80 m². L'abitazione presenta ingresso, vano scala, locale centrale termica al piano terra; al primo piano disimpegno, cucina-soggiorno, 3 camere, studio, 2 bagni e poggiolo. Il laboratorio è composto da sala d'attesa, deposito, vano toelettatura e servizi. Gli spazi interni risultano corrispondenti alle planimetrie catastali.

Stato di manutenzione: sufficiente, con finiture originali e impianti presenti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento: caldaia a gas a servizio dell'abitazione). Si rilevano tracce di umidità di risalita sui muri e alcune difformità edilizie emerse in fase istruttoria; la perizia segnala che l'immobile è soggetto a vincoli urbanistici che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione (possibile procedura di fiscalizzazione). È occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampia superficie totale, possibilità di unire uso residenziale e laboratorio, accessi su corte comune e posizione su strada principale di paese. Classe energetica/APE: unità abitativa classe G (246,51 kWh/m²·anno); laboratorio classe F (161,02 kWh/m²·anno). Valore di mercato stimato complessivo €149.000; prezzo base d’asta indicato in perizia €111.500. Trattasi di immobile all'asta e vendibile tramite asta giudiziaria a Nove (VI).

Contesto: ubicato in zona periferica del centro di Nove (VI), a circa 700 m dalla sede comunale; zona a destinazione artigianale con servizi di quartiere nelle vicinanze. Accesso comodo dalla strada comunale e corte comune di proprietà indivisa; parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli + laboratorio al piano terra (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale 179,41 m²; laboratorio commerciale 136,80 m²
• Piano: abitazione piani terra e primo; laboratorio piano terra
• Località: Nove (VI), via Molini n.57-59
• Stato: manutenzione sufficiente; presenza di umidità di risalita e difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale specifica
• Classe energetica: abitazione G (IPE 246,51 kWh/m²·anno); laboratorio F (IPE 161,02 kWh/m²·anno)

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