Attivita Commerciale All'asta In Frazione Treschè Conca - Via Chiesa 239-241 - 36010 Roana (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio d'epoca con ampio cortile all'asta a treschè conca (roana)

Un'opportunità unica per investitori e imprese: immobile all'asta in posizione centrale a Treschè Conca, sull'Altopiano di Roana. Si tratta di un grande opificio storico, ideale per chi cerca uno spazio da riconvertire o da ristrutturare con possibilità di interventi in ambito artigianale e logistico.

L'immobile è un opificio su due livelli fuori terra (piano terra e primo) oltre a un piano seminterrato, con destinazioni interne originarie quali sala, magazzini, deposito e locali di lavorazione. La consistenza commerciale complessiva è di circa 637 m², con area esterna/corte di circa 866 m² che offre comodi spazi di manovra e parcheggio. Lo stato di manutenzione è scarso: l’edificio è in abbandono da decenni, gli impianti elettrico e idrico risultano dismessi o non funzionanti, l’impianto di riscaldamento è assente e porzioni del solaio al primo piano mostrano cedimenti e locali parzialmente non praticabili.

La distribuzione interna è ampia e regolare: al piano terra ampie sale e vani ad uso opificio/magazzino; al primo piano soffitte e vani accessori; al seminterrato cantine e locali di servizio. Sono presenti accessi diretto dalla via comunale e due portoncini frontali. Dal punto di vista urbanistico l’immobile ricade in ZTO D1.2 (aree industriali/artigianali di completamento) con grado di protezione 2, che consente interventi di ripristino, consolidamento e integrazione funzionale nel rispetto dei caratteri esistenti: questo rende il cespite interessante per imprese artigiane, magazzini o progetti che prevedano la ricomposizione filologica dei prospetti. Si segnala la necessità di regolarizzazione catastale/edilizia per modiche storiche (costo stimato per pratiche circa €5.000 + €1.500 per aggiornamento catastale) e l’esclusione dall’obbligo APE per assenza di impianto di riscaldamento.

Posizione: Treschè Conca (Comune di Roana), in prossimità della chiesa parrocchiale e in un contesto di piccola frazione con servizi locali; area apprezzata per turismo montano e accessibilità all’Altopiano. Buona visibilità dalla viabilità locale e comoda connessione con le principali vie di comunicazione dell’altopiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio (categoria catastale D/1)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 637,03 m² (PT 310,65 m²; P1 soffitte/accessori 285,95 m²; seminterrato 193,55 m²)
• Piano: piano terra e primo fuori terra + piano seminterrato
• Località: Treschè Conca, Roana (VI) – Via Chiesa n.239-241
• Stato: manutenzione scarso, impianti assenti/dismessi, porzioni solaio primo in cattivo stato
• Pertinenze: corte esterna circa 866,35 m²; cantine, locali deposito, soffitte
• Classe energetica: non disponibile / APE non predisposto (escluso per assenza impianto di riscaldamento)

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