Appartamento All'asta In Via Cremona 44/d - 36027 Rosà (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente su tre livelli con giardino e garage all'asta a Rosà

All'asta: ampia casa indipendente su più livelli, ideale per chi cerca spazio, pertinenze e un giardino privato in una zona residenziale tranquilla di Rosà. Vendita giudiziaria nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile.

L'immobile è una abitazione su due piani fuori terra più piano interrato, con superficie commerciale complessiva di circa 298,10 m²; completa la proprietà una pergola di 35 m² e terreno di pertinenza di circa 290 m². Al piano interrato si trova inoltre un'autorimessa pertinenziale. Gli ambienti principali offrono ampie metrature e buona distribuzione: al piano terra soggiorno, cucina, corridoio, bagno e locale lavanderia con accesso a una terrazza; al primo piano disimpegno, quattro camere, bagno e due terrazzi; il piano interrato, di pianta più estesa, ospita taverna, studio, cucina di servizio, lavanderia, cantina, ripostigli e un wc ricavato nel sottoscala. Le altezze indicative sono: piano terra ca. 2,65 m, primo ca. 2,70 m, interrato variabile 2,40–2,70 m. Stato conservativo: buono.

Punti di forza e informazioni pratiche: proprietà con corte esclusiva recintata e pergola in legno, autorimessa collegata internamente, riscaldamento autonomo con caldaia al piano interrato e finiture ordinarie (pavimenti in marmo al piano terra, legno al primo piano). L'immobile risulta occupato dalla famiglia al momento del rilievo e gravato da diritto di abitazione (quota 1/2) e da trascrizione di domanda giudiziale di revoca; si riportano inoltre alcune difformità catastali e edilizie visibili in perizia che richiedono regolarizzazione a carico dell'acquirente. L'APE non è stato reperito presso l'ufficio comunale.

Contesto: ubicata in quartiere residenziale (Quartiere Cremona) a Rosà (VI), la casa gode di contesto tranquillo e comodo ai servizi locali. Area caratterizzata da abitazioni simili, connessioni stradali agevoli e vicinanza a negozi di quartiere, scuole e servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre livelli (S1 - T - 1)
• Superficie: superficie commerciale circa 298,10 m² (oltre pergola 35 m² e terreno 290 m²)
• Piano: interrato, piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Rosà (VI), via Quartiere Cremona 44/D
• Stato: buono (vendita nello stato di fatto e di diritto)
• Pertinenze: autorimessa al piano interrato, corte esclusiva, pergola, terreno di pertinenza
• Classe energetica: APE non reperito / IPE non disponibile

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