Rustico All'asta In Via Cesare Battisti 47 - 36030 San Vito Di Leguzzano (VI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a san vito di leguzzano

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale: fabbricato storico da recuperare nel centro di San Vito di Leguzzano. Si tratta di un corpo di edificio collabente, offerto in asta giudiziaria, ideale per chi valuta un progetto di recupero conservativo o un investimento a basso prezzo di ingresso.

L'immobile è censito come fabbricato rurale e si sviluppa su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e soffitta). Superficie commerciale stimata circa 108,50 m² (superficie indicativa desunta da visure catastali: mq 31 per piano). Stato di conservazione: scarso/diruto, con parziale crollo di solai e copertura; privo di impianti e serramenti, quindi inagibile e classificato come collabente.

Caratteristiche e pertinenze: accessi da via Cesare Battisti e dalla corte (part. 807), con diritto alla corte e all'andito/scala indicati in visura (part. 811). Non risultano aree esterne ad uso esclusivo né planimetrie catastali disponibili; la voltura successiva alla recente successione non è stata aggiornata. L'immobile è inserito in zona A1 (centro storico) con piano particolareggiato: gli interventi sono subordinati alle prescrizioni comunali, elemento da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: posizione centrale a pochi minuti dai servizi del paese, edificio d'epoca con possibile valore storico (presenza di datazione su architrave 1920), prezzo di ingresso estremamente contenuto rispetto al valore di mercato stimato in perizia. Criticità chiare e definite: necessità di interventi strutturali, pratiche urbanistiche/catastali e costi di regolarizzazione a carico dell'acquirente (stima spese tecniche indicate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (unità residenziale collabente)
• Superficie: SEL ca. 108,50 m² (indicativi); superficie catastale mq 31 per piano
• Piano: distribuito su 4 livelli (T, 1, 2, soffitta) — senza ascensore
• Località: San Vito di Leguzzano (VI), via Cesare Battisti
• Stato: diruto / inagibile (crollo parziale solai e copertura); privo di impianti
• Pertinenze: diritto alla corte partic. 807 e all'andito/scala partic. 811; nessuna area esterna esclusiva censita
• Classe energetica: APE non redatto (immobile considerato inagibile/collabente)
• Valori perizia CTU: valore di mercato €23.042,08 — valore a base d'asta proposto €16.000 (rif. perizia)

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