Rustico All'asta In Via Cesare Battisti 47 - 36030 San Vito Di Leguzzano (VI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta - san vito di leguzzano (vi)

Questa proprietà viene offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare nel cuore del paese. Si tratta di un fabbricato storico, da ristrutturare o ricostruire, ideale per investitori o privati con progetto di recupero nel centro storico.

L'unità è un fabbricato rurale disposto su più livelli (terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie commerciale stimata in circa 108,50 m² (SEL). Lo stato è diruto: solai intermedi e parte della copertura risultano crollati, gli impianti non sono presenti o non sono funzionanti e l'accesso è possibile da via Cesare Battisti e dalla corte (part. 807) con diritto all'andito/scala (part. 811). Non sono presenti planimetrie catastali aggiornate e la consistenza è stata stimata in via presuntiva.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dai servizi del paese (ufficio postale, negozi, supermercati, municipio), possibilità di intervento e ricomposizione in contesto storico, eventuale riqualificazione con progetto mirato. Criticità da considerare: immobile inagibile/collabente, assenza di documentazione edilizia completa, necessità di rilievi tecnici e pratiche comunali (zona classificata A1 - centro storico con piano particolareggiato obbligatorio), costi di regolarizzazione stimati in perizia (pratiche catastali e verifica edilizia).

Contesto e servizi: l'immobile è situato nel centro di San Vito di Leguzzano (VI), in contesto misto con servizi di quartiere raggiungibili a piedi. La posizione permette interventi destinati alla residenza o ad usi miscelati, compatibilmente con le normative locali per il centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (unità residenziale collabente)
• Superficie: superficie commerciale SEL circa 108,50 m² (indicativi); superficie catastale dichiarata mq 31 per piano
• Piano: sviluppo su più livelli - T, 1, 2 e soffitta (T-1-2-3)
• Località: San Vito di Leguzzano (VI), via Cesare Battisti (civico indicativo 47)
• Stato: diruto / inagibile, solai e copertura parzialmente crollati, assenti impianti
• Pertinenze: diritto alla corte (part. 807) e andito/scala (part. 811); nessuna area esterna ad uso esclusivo identificata
• Classe energetica: APE non redatto (immobile inagibile/collabente)

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