Attivita Commerciale All'asta In Angolo Via Europa Con Via Delle Robinie - 36030 Sarcedo (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale con terreno e appartamento all'asta a sarcedo

Questo ampio complesso commerciale con terreno è proposto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori commerciali che cercano spazi espositivi di grandi dimensioni con annessa unità residenziale. Posizione angolare e ottima visibilità su via Europa rendono l'immobile immediatamente riconoscibile e con comodo accesso dalla strada principale.

Il lotto comprende tre corpi commerciali e una unità abitativa per il titolare/guardiano: corpo A (esposizione su più livelli, S1‑T‑1‑2‑3‑4, superficie commerciale ca. 2.580,71 m²), corpo B (punto vendita con uffici, laboratorio/magazzino su T‑1, superficie commerciale ca. 1.503,93 m²), corpo C (appartamento su S1‑T‑1, superficie commerciale ca. 514,33 m²) e due particelle di terreno agricolo/pertinenziale (mq 271 e mq 2.360). Gli spazi espositivi sono ampi e flessibili, ideali per showroom, vendita al dettaglio o riqualificazioni a destinazioni compatibili.

Punti di forza: posizione d'angolo con ampio fronte strada e parcheggio antistante, vaste aree espositive su più livelli e un'abitazione annessa che può essere utilizzata come sede direzionale o alloggio di servizio. Il complesso è dotato di impianti e strutture tipiche di attività commerciale/industriale; tuttavia alcuni impianti sono datati e necessitano verifiche. Alcune difformità urbanistiche e catastali sono segnalate nella perizia e risultano sanabili tramite SCIA e aggiornamento DOCFA: questo comporta interventi tecnici/urbanistici da considerare nel piano di acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Sarcedo (VI), in un ambito a vocazione mista agricola-produttiva tra Sarcedo e Thiene, con buoni collegamenti stradali (vecchia Gasparona / via Europa). Nelle vicinanze sono presenti parcheggi, servizi di quartiere e reti di collegamento; la posizione è favorevole per attività commerciali con clientela locale e regionale. Si segnala la presenza di fermate autobus nelle vicinanze e il contesto pedemontano come valore paesaggistico.

Trasparenza: immobile all'asta con occupazioni in atto (parti commerciali attualmente locate/occupate; l'appartamento risulta ad uso del proprietario). Classe energetica: corpo A/A1 F, corpo B G, corpo C G. Opportunità per chi valuta un acquisto all'asta su un lotto completo da riqualificare e adattare alle proprie esigenze commerciali o miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale con unità residenziale e terreni
• Superficie: esposizione A 2.580,71 m²; punto vendita B 1.503,93 m²; appartamento C 514,33 m²; terreni 271 m² + 2.360 m²
• Piano: multipiano (S1‑T‑1‑2‑3‑4 per corpo A; T‑1 per corpo B; S1‑T‑1 per corpo C)
• Località: angolo via Europa / via delle Robinie, Sarcedo (VI)
• Stato: parti in buono/sufficiente stato; alcuni impianti datati; difformità sanabili tramite SCIA/DOCFA
• Pertinenze: corti esclusive e comuni, terrazze, aree verdi/terreni agricoli
• Classe energetica: corpo A/A1 F; corpo B G; corpo C G

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