Appartamento All'asta In Piazza Umberto I 22 - 36040 Sarego (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a sarego

Un opportunità da valutare: appartamento all'asta nel cuore di Sarego, in posizione centrale e vicino a tutti i servizi. Ideale per investitori o famiglie alla ricerca di una soluzione spaziosa da personalizzare, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'unità residenziale si sviluppa al piano secondo di un condominio costruito nel 1971 e si estende su una superficie commerciale di circa 114,21 m². Internamente offre ingresso, cucina separata, soggiorno con terrazzo, disimpegno notte, tre camere da letto, un bagno finestrato e un ripostiglio adibito a centrale termica; soffitti con altezza indicativa di 2,90 m. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Stato di conservazione: sufficiente, finiture datate ma abitabile.

Punti di forza e aspetti da considerare: esposizione su tre lati (zona giorno verso sud‑ovest), impianti funzionanti al momento del sopralluogo ma senza relative dichiarazioni di conformità, riscaldamento autonomo a termosifoni con caldaia nel ripostiglio. L’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione registrato (contratto dal 25/10/2024, canone €450/mese; scadenza prima il 30/10/2028) — elemento da considerare per le tempistiche di liberazione. Sono state riscontrate difformità catastali/edilizie sanabili: costo stimato per regolarizzazioni catastali ed edilizie circa €4.500 (1.000 € catastali + 3.500 € per pratica di sanatoria tecnica). Classe energetica: F (APE id. 48297/2025).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in Piazza Umberto I, nel centro di Sarego, con tutti i principali servizi a portata di mano: ufficio postale, supermercati, scuola primaria, negozi e bar. Buona accessibilità stradale e presenza di spazi comuni condominiali; il posto auto/autorimessa originario non è incluso nella vendita (rinuncia del procedente), da verificare eventuali alternative nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: circa 114,21 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Sarego (VI), Piazza Umberto I n.22
• Stato: sufficiente, finiture datate; impianti attivi ma senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: F (APE id. 48297/2025, validità in perizia)

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