Appartamento All'asta In Localita' Fracanzana, In Via S Giustina 36 - 36040 Sarego (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a Sarego

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in una tranquilla frazione di Sarego. Questa unità, libera e pronta per la vendita giudiziaria, è ideale per chi vuole un acquisto all'asta con margine di miglioramento e intervento personale.

L'immobile è un appartamento residenziale di 69,50 m² (superficie commerciale) posto al primo piano di un edificio ristrutturato nel 2005; altezza interna 2,70 m. Si compone di ingresso con zona giorno/cucina, una camera da letto e un bagno. Al piano terra è presente un posto auto esterno esclusivo; è inoltre compresa una porzione di marciapiede in comproprietà (quota 1/3). Non è presente ascensore.

Stato di conservazione: mediocre. All'interno sono visibili segni di degrado con presenza di muffe e impianti da regolarizzare: l'appartamento richiede lavori di bonifica, adeguamento impianti e ristrutturazione interna; l'esterno del fabbricato risulta in condizioni complessivamente normali. L'immobile è dotato di impianto termico iscritto al Catasto Impianti Regionali e APE classe F (251,20 kWh/m²/anno - Cert. APE n. 111086/2024).

Punti di forza: posizione semi-periferica in contesto residenziale misto, accesso indipendente dall'esterno, posto auto esclusivo e spese condominiali non contestate alla data della perizia. Criticità da considerare: mancanza di documentazione edilizia reperita presso il Comune (possibile difformità da regolarizzare) e presenza di iscrizioni ipotecarie/pignoramenti indicate negli atti (la procedura esecutiva prevede la loro gestione/cancellazione). Stima orientativa dei costi di regolarizzazione: circa €3.000 (edilizia + catastale).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Fracanzana di Sarego, in zona semi-periferica con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; la zona offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: 69,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso indipendente); posto auto al piano terra
• Località: Sarego (VI) – Via S. Giustina 36, frazione Fracanzana
• Stato: mediocre (necessita ristrutturazione interna e bonifica muffe)
• Pertinenze: posto auto esterno esclusivo (C/6), porzione marciapiede in comproprietà (quota 1/3)
• Classe energetica: F – 251,20 kWh/m²·anno (APE n. 111086/2024)

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