Attivita Commerciale All'asta In Via Santa Teresa 2 - 36060 Schiavon (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con showroom all'asta a schiavon

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per aziende o investitori che cercano uno spazio produttivo con ampio show-room fronte strada. Vendita giudiziaria di un compendio completo di laboratorio, uffici e magazzino con doppio accesso su strada provinciale e via interna.

Spazi e distribuzione: capannone produttivo su piano interrato, terra e primo (S1‑T‑1) con area commerciale/showroom al piano terra. Superficie commerciale complessiva calcolata in perizia: 2.562 mq. L’unità commerciale (showroom) occupa circa 266 mq interni, la zona produttiva comprende ampi reparti di lavorazione, soppalchi e più depositi (diverse aree con altezze variabili fino a oltre 4 m) oltre a magazzino interrato. Sono presenti uffici, servizi e locali tecnici. Accesso diretto dalla Strada Provinciale SP248 e da via S. Teresa; recinzione perimetrale e due cancelli carrai.

Punti di forza e criticità: ottima visibilità su strada provinciale e buona appetibilità per realtà produttive con annessa area espositiva. Stato generale: buone condizioni manutentive degli spazi civili e produttivi, ma con criticità da considerare: porzione di copertura in amianto da bonificare (superficie lorda di copertura circa 1.100 mq e controsoffitto 1.225 mq; stima bonifica in perizia), presenza di materiali/residui in area esterna (prevista detrazione prudenziale), e alcune difformità edilizie che richiedono pratiche di regolarizzazione. Montacarichi presente (installato dal conduttore) escluso dalla valutazione. Classe energetica: porzione produttiva G (IPE 208,80 kWh/m²·anno); unità commerciale E (IPE 40,25 kWh/m²·anno).

Contesto e servizi: ubicato a circa 700 m dal centro di Schiavon, in area mista terziario-produttiva con collegamenti su linee extraurbane e comodo accesso alla A31 (casello di Dueville a circa 9 km). Zona servita da attività commerciali, servizi pubblici e spazi di logistica locali — posizione adatta a operatori del territorio o investitori in cerca di un immobile operativo con spazio espositivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/immobile produttivo con unità commerciale (showroom), uffici e magazzino interrato
• Superficie: superficie commerciale perizia 2.562,00 mq (superficie lorda complessiva valutata)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1‑T‑1)
• Località: via Santa Teresa n.2 / SP248, Schiavon (VI)
• Stato: buone condizioni manutentive; necessarie bonifica coperture in amianto e regolarizzazioni edilizie per porzioni difformi
• Pertinenze: aree esterne pavimentate e sterrate, piazzale, recinzione, due accessi carrabili; diritti su beni comuni non censibili (sub. 5‑9)
• Classe energetica: parte produttiva classe G (IPE 208,80 kWh/m²·anno); unità commerciale classe E (IPE 40,25 kWh/m²·anno)

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