Laboratorio All'asta In Via Belfiore, 13, 36015 Schio Vi, Italia Schio, Vicenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con progetto all'asta a Schio

Un'ampia opportunità di sviluppo in posizione strategica: terreno residenziale all'asta nell'area "Al Cristo" di Schio, ideale per operatori o investitori interessati a trasformare una grande porzione di territorio in lotti edificabili. L'occasione richiede visione progettuale e capacità di gestione dell'iter urbanistico, con margine di valorizzazione.

Si tratta di un lotto unico di terreno edificabile di 17.446 mq catastali, parte del Piano di Lottizzazione Perequazione n.28 ("Al Cristo") che prevedeva la realizzazione di 11 lotti residenziali più 1 lotto per edilizia convenzionata; il Permesso di Costruire e il Piano attuativo sono decaduti e dovranno essere rinnovati prima dell'avvio dei lavori. Il fondo è pianeggiante ma risulta posto leggermente sotto quota stradale e soggetto a ristagni, perciò è prevista la rimessa in quota; l'unico accesso oggi è un ponticello da via Paolo Lioy, da adeguare per traffico di cantiere e mezzi pesanti.

Punti di forza: posizione comoda alla viabilità principale (SP46), ottima connettività con Schio e i paesi limitrofi, vicinanza a servizi di quartiere, progetto di lottizzazione già definito (documentazione e convenzione esistente, CDU rilasciato), assenza di abusi e stato di libero possesso. Criticità da considerare: opere di urbanizzazione non iniziate, necessità di rinnovo atti e investimenti per infrastrutture (stima lavori e oneri aggiornata in perizia), vincoli idrogeologici e paesaggistici parziali da tenere in considerazione.

Contesto e servizi: ubicato nella periferia ovest di Schio, a confine con Torrebelvicino, il lotto è inserito in contesto residenziale di espansione con aree verdi e collegamenti ciclo-pedonali esistenti; rapido accesso a SP46, a pochi chilometri dai caselli A31 e dai principali servizi di centro città. Vendibilità limitata per complessità urbanistiche ma interessante come immobile all'asta per operatori che vogliano realizzare lottizzazione chiavi in mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (PUA Perequazione n.28 "Al Cristo")
• Superficie: 17.446 mq catastali
• Piano: terreno, unico lotto (no piani edifici)
• Località: Schio (VI) – tra via Riva del Cristo, via P. Lioy e via M. Rossani
• Stato: incolto, pianeggiante, sottoquota rispetto alle strade, libero da occupanti
• Pertinenze: nessuna; accesso attuale da via P. Lioy tramite ponticello (da adeguare)
• Classe energetica: non richiesta per terreni (APE non necessario)

Valore di perizia: valore di mercato stimato € 435.000; valore in ipotesi di liquidazione € 370.000. Documento tecnico disponibile (CDU allegato); opere di urbanizzazione e adeguamenti stimati in perizia.

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