Terreno All'asta In Via Via Papa Giovanni Paolo Ii Snc - 36040 Orgiano (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con potenziale edificatorio all'asta a orgiano

Questo terreno edificabile in vendita all'asta offre una concreta opportunità per chi cerca un lotto già urbanizzato in zona residenziale periferica di Orgiano (VI). Posizione tranquilla e pronto per progetti residenziali, ideale per investitori o costruttori che vogliono partecipare a un'asta giudiziaria.

Il lotto è un'area pianeggiante di 1.052 m², inserita in ZTO C2 (art. 41) e completamente urbanizzata. Secondo la perizia tecnica il terreno presenta un indice di edificabilità fondiario pari a 1,60 mc/mq, con volumetria fuori terra realizzabile di circa 1.683,20 mc e una superficie lorda residenziale ipotizzata di circa 542,97 m². Come ipotesi progettuale è stata considerata la realizzazione di una quadrifamiliare su due livelli. L'area è libera da occupanti (occupazione: libero) e non richiede certificazione energetica essendo un terreno.

Tra i punti di forza si segnalano la completa urbanizzazione del lotto, la buona possibilità di frazionamento per più unità abitative e i parametri urbanistici chiari (copertura max 30%, altezza massima edificio 7,50 m). La perizia stima un valore di mercato alla data 12/04/2025 pari a €65.324,78 (arrotondato a €65.000) e propone un prezzo base d'asta pari a €55.000,00, informazioni utili per valutare l'acquisto all'asta con margine di sviluppo.

Il contesto è di tipo residenziale periferico: via Papa Giovanni Paolo II, in un comparto con edifici di nuova e recente edificazione e servizi di prossimità. Facilità di accesso alle viabilità locali e vicinanza ad aree di interesse del comune rendono il lotto interessante sia come intervento diretto sia come investimento immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.052 m²
• Piano: terreno, lotto a livello stradale
• Località: via Papa Giovanni Paolo II, Orgiano (VI)
• Stato: libero, completamente urbanizzato
• Pertinenze: area esterna scoperta (lotto intero)
• Classe energetica: non prevista per terreni (APE non applicabile)
• Potenzialità edificatoria: indice fondiario 1,60 mc/mq; volumetria realizzabile ≈ 1.683,20 mc; superficie lorda residenziale ipotizzata ≈ 542,97 m²; ipotesi progettuale: quadrifamiliare
• Valutazione perizia: valore mercato €65.324,78 (arrotondato €65.000) — prezzo base d'asta proposto €55.000

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