Terreno All'asta In Via Via Papa Giovanni Paolo Ii Snc - 36040 Orgiano (VI) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità residenziali all'asta a Orgiano

Un'opportunità da non perdere: lotto di terreno edificabile in vendita all'asta, ideale per chi cerca una posizione tranquilla in una lottizzazione recente. Lotto libero e pianeggiante, con tutte le caratteristiche per realizzare una trifamiliare o più unità residenziali in contesto di nuova costruzione.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (mm. nn. 713, 716 e 717) con superficie fondiaria utile pari a 842 m². Il terreno ricade nelle zone urbanistiche ZTO C2/C1 (zona di completamento edilizio) e risulta completamente urbanizzato e fronte strada pubblica, con accessi definiti e utenze nella lottizzazione. Lo stato attuale è libero, pianeggiante e pronto per avviare le opere di costruzione nel rispetto delle previsioni urbanistiche comunali.

Potenzialità edificatoria e vincoli principali: indice di edificabilità fondiario 1,60 mc/mq; indice di copertura massimo 30%; altezza massima degli edifici 7,50 m. In base alle ipotesi tecniche è stimabile una superficie lorda residenziale complessiva (ipotetica) fino a circa 1.347 m² lordi (volumetria compatibile con la normativa locale), sufficiente a realizzare una trifamiliare o più unità indipendenti. Si segnala che alcune particelle ricadono in aree soggette a riduzione della zona di rispetto cimiteriale: si raccomanda verifica progettuale in fase di sviluppo.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Orgiano, il lotto è inserito in una recente lottizzazione residenziale caratterizzata da abitazioni unifamiliari e bifamiliari; a breve distanza si trovano i servizi principali del paese e le vie di comunicazione locali, rendendo l’area comoda per la vita quotidiana e interessante per realizzazioni destinate alla vendita o locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile per uso residenziale (zona C2/C1)
• Superficie: 842 m² (superficie fondiaria del lotto)
• Piano: terreno, fronte strada pubblica
• Località: Orgiano (VI), Via Papa Giovanni Paolo II (mm. nn. 713, 716, 717)
• Stato: libero, pianeggiante, completamente urbanizzato
• Pertinenze: area esterna di pertinenza esclusiva, accesso pubblico
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Indici urbanistici principali: edificabilità fondiaria 1,60 mc/m²; copertura max 30%; h max 7,50 m
• Valore perizia (data 10/04/2025): valore di mercato stimato € 52.284,67 — prezzo base d'asta proposto € 44.200 (arrotondato € 44.000)

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