Terreno All'asta In Via Via Papa Giovanni Paolo Ii Snc - 36040 Orgiano (VI) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante con potenzialità edificatoria all'asta a orgiano

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un lotto urbano pronto per essere trasformato in una soluzione residenziale. Posizionato in una recente lottizzazione, il lotto offre superfici regolari e condizioni che facilitano la progettazione di una trifamiliare o altre tipologie residenziali.

Il lotto è composto da una superficie fondiaria utile di 842 mq, terreno pianeggiante e completamente urbanizzato in Via Papa Giovanni Paolo II a Orgiano (VI). Indici urbanistici interessanti: indice di edificabilità fondiaria 1,60 mc/mq, copertura massima 30% e altezza massima consentita 7,50 m, che consentono un volume fuori terra realizzabile di circa 1.347,20 mc e una superficie lorda residenziale stimata intorno a 434,6 mq. In base alle valutazioni tecniche, è plausibile la realizzazione di una trifamiliare con giardini e autorimesse di pertinenza.

Il lotto è libero e non occupato, in buono stato di manutenzione visto come terreno pianeggiante e pronto per iniziare le opere. Non sono previste certificazioni energetiche (terreno), mentre la destinazione d'uso è residenziale (zona ZTO C1/C2 in lottizzazione). Si tratta di un contesto tranquillo e periferico, con strade di accesso e servizi comunali già presenti nella zona.

La posizione garantisce velocità di collegamento con i centri limitrofi e la possibilità di vivere in un contesto residenziale di nuova formazione, vicino a servizi locali e a spazi verdi. Punto di forza: terreno urbanizzato con chiari parametri edificatori che agevolano la progettazione e la realizzazione immediata di unità abitative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 842 mq (superficie fondiaria utile)
• Piano: terreno, accesso diretto da via comunale
• Località: Orgiano (VI), Via Papa Giovanni Paolo II
• Stato: libero, urbanizzato, pianeggiante
• Pertinenze: nessuna costruita (possibilità di autorimesse/giardini in progetto)
• Classe energetica: non prevista (terreno)
• Indici urbanistici rilevanti: indice edificabilità fondiaria 1,60 mc/mq; copertura max 30%; altezza max 7,50 m
• Potenzialità edificatoria: volume fuori terra stimato 1.347,20 mc; sup. lorda residenziale realizzabile circa 434,6 mq (ipotizzabile trifamiliare)
• Valutazione perizia: valore di mercato €52.284,67 (~€52.000); prezzo a base d’asta proposto €44.200 (~€44.000)

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