Terreno All'asta In Via Via Papa Giovanni Paolo Ii Snc - 36040 Orgiano (VI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante 739 m² all'asta a Orgiano

Questo immobile all'asta è un lotto edificabile pianeggiante di 739 m², ideale per chi cerca un'opportunità per costruire una casa unifamiliare o una trifamiliare in una lottizzazione recente. L'acquisto all'asta offre la possibilità di realizzare un progetto residenziale in una posizione tranquilla e urbanizzata.

Il lotto è classificato in zona ZTO C2 (completamento edilizio, art. 41) e risulta completamente urbanizzato, con accesso diretto dalla via pubblica. Secondo le prescrizioni urbanistiche locali l'indice fondiario è pari a 1,60 mc/mq, indice di copertura massimo 30% e altezza massima fronte edificio 7,50 m; il numero di piani ammessi è fino a 2 piani fuori terra (con possibilità di interrato). La particella è inserita in area soggetta a riduzione della zona di rispetto cimiteriale (art. 41 comma bis) ed è in zona sismica 3.

La consistenza pratica: superficie fondiaria 739 m²; volumetria teorica fuori terra stimata 1.182,40 mc che si traduce, nel caso ipotizzato dalla perizia, in una superficie lorda residenziale complessiva attorno a 381 m² (valore indicativo a fini di progettazione). Il terreno è libero, senza titoli di occupazione, e non presenta oneri urbanistici o trascrizioni che ne limitino l'uso a breve termine (si rimanda alla documentazione ufficiale per dettagli sulle iscrizioni ipotecarie a carico della procedura).

Punti di forza: posizione in lottizzazione recente con strada di accesso, terreno pianeggiante e completamente urbanizzato, ottima potenzialità edificatoria per unità bifamiliari o trifamiliari. Criticità da considerare: presenza del vincolo connesso alla riduzione della zona di rispetto cimiteriale (specifiche in CDU) e collocazione in zona sismica 3; l'aggiudicatario dovrà provvedere a eventuali pratiche edilizie e autorizzazioni progettuali.

Contesto e servizi: il lotto si trova in via Papa Giovanni Paolo II, in zona periferica ma servita di Orgiano (VI), in un ambito residenziale di nuova formazione; nelle vicinanze sono presenti manufatti abitativi e collegamenti stradali locali che garantiscono facilità di accesso ai servizi del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto)
• Superficie: 739 m²
• Piano: lotto a livello strada, pianeggiante
• Località: Orgiano (VI), via Papa Giovanni Paolo II
• Stato: completamente urbanizzato, libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata presente (area libera)
• Classe energetica: non prevista (terreno)

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