Appartamento All'asta In Via Pigafetta 9/g - 36040 Sossano (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Sossano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile residenziale dal buon rapporto qualità/prezzo in una zona servita. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria e risulta attualmente occupata con contratto di locazione opponibile alla procedura.

L'immobile è un appartamento al primo piano (accesso da vano scala condominiale con ascensore presente ma temporaneamente non funzionante) di circa 73 mq SEL, con autorimessa pertinenziale di circa 18 mq al piano interrato (superficie commerciale complessiva 82,00 mq). Lo stato di manutenzione è discreto: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno cieco (infiltrazione dall’appartamento soprastante già risolta), ripostiglio/guardaroba e una camera matrimoniale. Pavimenti in ceramica nella zona giorno, parquet in camera; serramenti originali e impianto di riscaldamento autonomo a gas.

Punti di forza: autorimessa privata, posizione comoda vicino al centro di Sossano, edificio oggetto di intervento di efficientamento energetico (cappotto, isolamento copertura, impianto fotovoltaico con accumulo) che migliora la classe energetica complessiva (APE in corso di redazione, perizia indica classe C). Criticità da considerare: l’ascensore è momentaneamente non operativo e la singola unità non ha ricevuto la sostituzione del generatore né degli infissi nell’ambito del Superbonus; inoltre l’immobile è occupato con contratto di locazione (decorrenza 01/06/2019, 4+4) con canone storico inferiore all'attuale valore di mercato: questo rende l'acquisto interessante per chi valuta un investimento ma richiede gestione dell'occupazione.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in via Pigafetta, in un contesto condominiale tranquillo e pianeggiante, a breve distanza dal centro del paese e dai principali servizi. Il complesso dispone di corte e aree verdi comuni; le autorimesse sono accessibili tramite rampa carrabile. Spese condominiali contenute ma con finanziamento residuo legato agli interventi di efficientamento: quota capitale attribuita all’unità pari a circa €5.379 (dato al 30/09/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa
• Superficie: abitazione 73 mq (SEL); autorimessa 18 mq; sup. commerciale 82,00 mq
• Piano: primo (abitazione) + piano interrato (autorimessa)
• Località: Sossano (VI), via Pigafetta n.9/g
• Stato: discreto; bagno con infiltrazione risolta; ascensore condominiale presente ma non funzionante
• Pertinenze: autorimessa privata 18 mq al piano interrato
• Classe energetica: indicata in perizia come classe C (APE in fase di aggiornamento)

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