Attivita Commerciale All'asta In Tezze Sul Brenta (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e area all'asta a tezze sul brenta

Questa ampia proprietà produttiva viene proposta all'asta: un'occasione per investitori o aziende in cerca di spazio operativo e sviluppo, composta da capannoni, uffici e aree pertinenziali. L'immobile all'asta presenta importanti potenzialità ma richiede interventi di ripristino documentati nella perizia.

Il lotto comprende un capannone produttivo principale di 7.945 mq (con area pertinenziale inclusa indicata in perizia), una palazzina uffici con abitazione del custode (circa 940 mq commerciali), un corpo ex-filanda (circa 280 mq) e una cabina elettrica; sono inoltre presenti aree produttive libere per complessivi oltre 13.800 mq suddivisi (3.000 mq con capacità edificatoria e 10.856 mq privi di capacità edificatoria). La perizia specifica che il capannone include un'area pertinenziale rilevante e che per alcune porzioni esistono vincoli urbanistici da verificare.

Stato conservativo e distribuzione: la palazzina uffici risulta in buono stato generale ma con copertura danneggiata; i capannoni sono in pessime condizioni, con coperture in fibrocemento e cupolini distrutti, materiale isolante staccato e collassato, parti dichiarate inagibili e abbandonate dopo eventi atmosferici (grandinata luglio 2023). L'ex filanda è completamente inagibile e priva di impianti. Sono allegati preventivi per il ripristino: la perizia indica spese stimate per il rifacimento coperture e impianto elettrico per un importo complessivo rilevante (preventivi presenti in allegato alla perizia).

Punti di forza: grande superficie produttiva e ampie aree esterne di pertinenza, presenza di uffici e abitazione di servizio, possibilità di ridestinazione o sviluppo soggetta a verifiche urbanistiche. La proprietà è identificata catastalmente e la perizia fornisce una valutazione complessiva (valore stimato tecnico pari a circa €2.007.000 con considerazioni su decurtazioni in caso di vendita forzata che porterebbero a valori indicativi più bassi); sono inoltre disponibili i preventivi tecnici per gli interventi necessari.

Contesto e servizi: ubicazione nel Comune di Tezze sul Brenta (VI), località Belvedere / via Campagnari, in un ambito con buona accessibilità a strade locali e servizi del centro cittadino. La zona è soggetta a prescrizioni urbanistiche indicate nella certificazione comunale allegata alla perizia: si consiglia verifica tecnica e urbanistica preventiva per progetti di riconversione o ampliamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con capannoni, uffici e abitazione del custode
• Superficie: capannone 7.945 mq; uffici/ab. custode 940 mq (commerciali); ex-filanda 280 mq; aree libere 3.000 mq (con capacità edificatoria) + 10.856 mq (senza capacità edificatoria)
• Piano: edifici al piano terreno; palazzina uffici su più livelli (come da perizia)
• Località: Tezze sul Brenta (VI) – via Campagnari / Belvedere
• Stato: da ristrutturare / parti inagibili; danni da evento atmosferico (grandinata 07/2023) segnalati in perizia
• Pertinenze: aree esterne per uso produttivo/pertinenziale (aree incluse nel valore del capannone come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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