Attivita Commerciale All'asta In Via Campagnari, 20, 36056 Belvedere Vi, Italia - Tezze Sul Brenta (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con uffici e aree esterne all'asta a tezze sul brenta

Un'opportunità unica per investitori e imprese: complesso produttivo misto con uffici e ampie aree esterne proposto all'asta in zona Campagnari, Tezze sul Brenta. Ideale per chi cerca spazio produttivo e potenzialità di sviluppo in contesto urbanizzato.

Il lotto comprende più corpi di fabbrica distinti: palazzina uffici con abitazione per il custode, ampi capannoni produttivi, un edificio ex-filanda e una cabina Enel, oltre a vaste aree pertinenziali. Superfici e consistenze sono indicate in perizia tecnica; la palazzina uffici è in buono stato di manutenzione generale (rifacimenti nel 2001) ma presenta danni alla copertura causati dalla grandinata del 2023. I capannoni, invece, sono stati dichiarati inagibili e risultano in pessimo stato di conservazione, con coperture e impianti danneggiati e necessità di interventi di ripristino significativi; l’ex filanda è completamente inagibile e priva di impianti. Per trasparenza, in perizia sono allegati preventivi di ripristino: spese stimate per coperture e impianti elettrici riportate come voci deducibili.

Punti di forza: ampia superficie coperta per attività produttive, grande area esterna pertinenziale con possibilità edificatoria parziale, presenza di uffici e alloggio custode già predisposti, posizione in ambito urbano residenziale/produttivo che facilita accessi e servizi. Criticità da considerare: interventi di manutenzione e ristrutturazione necessari sui capannoni e sull’ex filanda, con costi stimati in perizia (vedi allegati).

Contesto e servizi: ubicazione in zona Campagnari nel comune di Tezze sul Brenta (VI), area urbanizzata con prevalente destinazione residenziale e produttiva confermata dal P.I.; collegamenti a viabilità locale, servizi di quartiere e centri limitrofi facilmente raggiungibili. Ideale per aziende che necessitano di spazio produttivo con ampie aree esterne o per progetti di riconversione soggetti a normative urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo/terziario con uffici e alloggio custode
• Superficie coperta (principali): uffici e abitazione custode ≈ 940 mq; capannoni produttivi ≈ 7.945 mq; ex filanda coperta ≈ 280 mq; cabina Enel e annessi ≈ 110 mq
• Aree esterne/pertinenze: area pertinenziale capannoni ≈ 13.241 mq; ulteriori aree produttive 3.000 mq (con capacità edificatoria per ulteriori mc) + area libera 10.856 mq (totale aree pertinenziali riportate in perizia ≈ 27.097 mq)
• Piano: edifici a piano terra e palazzina uffici (multi-livello)
• Località: via Campagnari, Campagnari – Tezze sul Brenta (VI)
• Stato: palazzina uffici in buono stato con danni di copertura; capannoni in pessimo stato e dichiarati inagibili; ex filanda inagibile e priva di impianti
• Pertinenze: cabina Enel, ampie aree esterne produttive e parcheggi/aree di manovra
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore perizia: stima complessiva arrotondata € 2.007.000 (perizia del 17/07/2025). Indicazione in perizia su possibile valore in asta (ipotesi con decurtazioni) circa € 1.300.000 (informativa di massima allegata).

Vuoi valutare l'opportunità o partecipare all'acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita o assistenza per la procedura d'asta.