Appartamento All'asta In Via Fedele Lampertico 125 - 36016 Thiene (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con soffitta all'asta a thiene

Questa casa affiancata da cielo a terra è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in posizione comoda a Thiene. Ideale per un intervento di recupero che valorizzi la posizione e la volumetria esistente.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo mansardato) con superficie commerciale complessiva pari a circa 78 mq (abitazione PT+P1 52 mq + soffitta/soppalco 26 mq) e corte esterna esclusiva di circa 5 mq. Al piano terra si trova la cucina (circa 16,8 mq) e un servizio igienico ricavato nel sottoscala; al primo piano una camera principale di circa 18 mq; il secondo piano ospita il granaio mansardato adattabile a locale abitabile. L'immobile è censito catastalmente come Foglio 14, mappale 7 sub. 3 (sup. cat. 54 mq) con annesso NCT mappale 770 per la corte.

Lo stato conservativo è precario e richiede lavori consistenti: evidenti umidità di risalita, infiltrazioni dalla copertura, solai in legno con cedimenti al calpestio, impianto elettrico non a norma e assenza di impianto di riscaldamento. Non è presente autorimessa; la corte non consente il parcheggio. Classe energetica G (APE valido fino al 18/02/2032). L'unità risultava occupata al momento del sopralluogo (terzo occupante) e negli archivi dell'Agenzia delle Entrate non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: posizione fronte strada in zona residenziale servita, possibilità di ristrutturazione con intervento di recupero del granaio/mansarda per aumentare la superficie utile, prezzo base d'asta competitivo (prezzo base indicato nella perizia €30.600). Da considerare: difformità catastali/edilizie rilevate dalla perizia; costi stimati per regolarizzazioni e sanatorie pari indicativamente a qualche migliaio di euro (perizia segnala voci indicative: regolarizzazione edilizia/catastale circa €4.500; ulteriori oneri professionali stimati per sanatoria e aggiornamento catastale rispettivamente intorno a €2.500 e €2.000).

Il contesto: via Fedele Lampertico (SP48) nella periferia sud di Thiene, area a prevalente destinazione residenziale con collegamenti stradali agevoli verso le principali arterie e servizi cittadini nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione affiancata cielo-terra (PT, P1, P2 mansarda)
• Superficie: abitazione PT+P1 52 mq; soffitta/soffitta mansardata 26 mq; corte esclusiva 5 mq (superficie catastale indicata 54 mq)
• Piano: piano terra, primo e secondo (mansarda) – nessun ascensore
• Località: Thiene (VI), via Fedele Lampertico n. 125
• Stato: da ristrutturare, infiltrazioni copertura, umidità, impianti da adeguare, assente riscaldamento
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (circa 5 mq); nessun posto auto/autorimessa
• Classe energetica: G (APE in perizia, validità fino 18/02/2032)
• Nota: immobile occupato al sopralluogo; difformità catastali/edilizie segnalate; prezzo base d'asta indicato in perizia €30.600

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