Appartamento All'asta In Via 25 Luglio 45 - 36036 Torrebelvicino (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero edificio con 2 monolocali all'asta a torrebelvicino

All'asta: opportunità di acquisto di un piccolo edificio in centro storico composto da due monolocali indipendenti, ideale per investimento o ristrutturazione. L'immobile è venduto in un unico lotto e si presta sia alla gestione in locazione che alla creazione di un’unica abitazione più ampia.

L’immobile è un edifico su tre piani (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale complessiva di circa 115 m² (superficie lorda ca. 121 m²). Al piano terra trovi ripostigli/lavanderia di pertinenza; al primo e al secondo piano sono presenti due monolocali con bagno ciascuno e ingresso comune. Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a gas metano; serramenti in legno con vetro camera, pavimenti in ceramica e impianti funzionanti. Stato di conservazione: sufficiente, ristrutturato nel 1999/2000, senza interventi manutentivi urgenti.

Punti di forza e note pratiche: posizione centrale e orientamento a sud, ottima visibilità per eventuale investimento locativo. Possibilità di unificare le due unità in un’unica abitazione o mantenerle separate per reddito. Un’unità (sub 8, piano primo) risulta occupata da inquilino con contratto registrato (termine contrattuale notificato fino al 05/05/2023; al sopralluogo era ancora occupata); l’altra unità (sub 9, piano secondo) è libera. Si segnala la presenza di modeste difformità interne risolvibili mediante rimozione di divisori in cartongesso (costo stimato circa €1.000) e macchie di umidità in un locale al primo piano (probabile ponte termico). Classe energetica: G (326,7 kWh/m² anno per sub 8; 319,9 kWh/m² anno per sub 9).

Contesto e servizi: ubicato in centro storico di Torrebelvicino, in Via 25 Luglio n.45, con servizi di negozi e trasporti nelle vicinanze. L’immobile è inserito in ambito urbano consolidato, privo di area di corte e con accesso pedonale/veicolare limitato (portico passante utilizzato anche da attività confinanti). Parcheggi pubblici e servizi comunali raggiungibili a brevissima distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero edificio con 2 monolocali (vendita in unico lotto)
• Superficie: sup. commerciale ca. 115 m² (sup. lorda ca. 121 m²)
• Piano: terra / primo / secondo (no ascensore)
• Località: Torrebelvicino (VI) – Via 25 Luglio n.45
• Stato: sufficiente; ristrutturato 1999/2000; nessun intervento urgente
• Pertinenze: ripostigli/lavanderia a piano terra; ingresso/portico comune
• Classe energetica: G (326,7 kWh/m² anno Sub 8; 319,9 kWh/m² anno Sub 9)

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