Laboratorio All'asta In Via Dell'artigianato 53 - 36070 Trissino (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici all'asta a trissino

L’occasione ideale per un investimento: capannone industriale con uffici proposto all'asta in zona artigianale di Trissino. Immobile adatto sia per attività produttive che per uso logistico, con buona visibilità e comodi spazi esterni per parcheggio e manovra.

L’immobile è costituito da due unità catastali unificate tra loro (sub. 3 e sub. 4) per una superficie commerciale complessiva di 528 m², sviluppate al piano terra con altezza interna media di 3,46 m. Interni composti da ampi locali laboratorio, zone direzionali/uffici, spogliatoi e servizi; le due unità sono collegate da porta interna e offrono una distribuzione funzionale per attività produttive con annessi ambienti amministrativi. Accesso principale da via dell’Artigianato e accessi secondari sui prospetti nord e sud.

Punti di forza: struttura in cemento armato, pavimenti in piastrelle, serramenti in alluminio, illuminazione a neon e impianti di riscaldamento con generatori a soffitto per i laboratori e ventilconvettori negli uffici. Presenza di area esterna di parcheggio e manovra che facilita carico/scarico. L’immobile risulta occupato da soggetti terzi con contratti registrati (canone sub.3: €9.600/anno, contratto in scadenza 31/05/2026; sub.4: contratto registrato con scadenza 31/08/2022) — situazione da verificare in visura contrattuale.

Trasparenza su vincoli e condizioni: la perizia segnala difformità catastali/urbanistiche (demolizione porzione di muro divisorio, box ufficio interno al sub.3, tramezza interna al sub.4) e la necessità di regolarizzazione; costi stimati: €800 (aggiornamento catastale) + €2.700 (pratiche edilizio-urbanistiche), con irrogazione di eventuali sanzioni. Sono inoltre presenti trascrizioni e iscrizioni ipotecarie e amministrative riportate nella perizia: si raccomanda di consultare la visura per l’esatto quadro degli oneri. Classe energetica: E (APE sub.3 registrato 15/01/2026; APE sub.4 registrato 22/08/2016).

Posizione e servizi: ubicato in zona ad alta densità produttiva/commerciale, comoda alle principali vie di comunicazione e a circa 1 km dal centro di Trissino; nelle vicinanze si trovano servizi di supporto quali esercizi commerciali, banche e strutture di servizio al territorio, ideali per attività artigianali e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/edificio industriale con uffici (due unità unificate)
• Superficie: 528 m² (256 m² + 272 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Trissino (VI), via dell’Artigianato 53
• Stato: manutenzione buona/sufficiente; non conforme urbanisticamente (difformità da regolarizzare)
• Pertinenze: area esterna per parcheggio e manovra
• Classe energetica: E
• Occupazione e canoni: immobile occupato; canone sub.3 €9.600/anno (contratto registrato fino al 31/05/2026); sub.4 con contratto registrato (scadenza 31/08/2022)
• Base d’asta proposta nella perizia: € 328.021,83

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sulle condizioni e sui documenti disponibili? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella partecipazione all'asta.