Attivita Commerciale All'asta In Via Giarre Di Sicilia, 1, 36020 Cismon Del Grappa Vi, Italia - 36029 Valbrenta (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale da riconvertire all'asta a valbrenta

Questo ampio compendio industriale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e imprese che cercano un'area strategica da riqualificare nelle vicinanze della SS Valsugana. Posizione visibile e di facile accesso, ideale per progetti di rigenerazione urbana o trasformazione residenziale secondo gli strumenti urbanistici vigenti.

Si tratta di un complesso di fabbricati ad uso artigianale/industriale distribuiti su unico piano terra su un lotto complessivo di circa 12.100 mq (mapp. 1361 + 866). Gli edifici principali sviluppano una superficie lorda soggetta ad interventi (demolizione/sgombero) stimata in circa 3.885 mq; molte porzioni sono in stato di degrado, alcune prive di copertura (unità censite cat. F/2 come collabenti) mentre altre risultano ancora in categoria D/1 con impianti obsoleti. Gli immobili sono liberi da persone ma vi è materiale depositato all’interno.

Punti di forza: ampie superfici esterne pavimentate, due accessi carrai, corte di pertinenza recintata, pesa a ponte presente in loco e allacci a energia elettrica, acquedotto e linea telefonica (fognatura autonoma). Sono stati redatti n.3 Attestati di Prestazione Energetica per le unità attive (classe F); la porzione collabente non richiede APE. È presente un traliccio di linea MT all’interno del lotto e si segnala la rimozione e smaltimento delle coperture in amianto già effettuata.

Contesto e vincoli: ubicato a pochi metri dall’uscita di Cismon del Grappa sulla SS Valsugana, il lotto è in posizione comoda rispetto alla viabilità e al centro paese. Il Piano degli Interventi individua la porzione principale come area residenziale soggetta a Piano Urbanistico Attuativo (ind. edificabilità 1,2 mc/mq, copertura 40%, h max 7,5 m), mentre parti minori ricadono in zona agricola, area demaniale/rogge e viabilità. Sono presenti vincoli paesaggistici, fascia idrografica e classificazione di pericolosità idraulica P1; si consiglia valutazione tecnica approfondita prima dell'acquisto all'asta.

Trasparenza: l’immobile è proposto nello stato di fatto con evidenti criticità strutturali e catastali (presenza di fabbricato residenziale non accatastato in aderenza e porzione di corte che insiste su sede stradale). Le indagini pregresse non hanno evidenziato contaminazioni significative; i rifiuti riscontrati risultano classificati come speciali non pericolosi. Questa opportunità all'asta è indicata a chi valuta interventi di demolizione e successiva ricostruzione/riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di fabbricati ad uso artigianale/industriale (lotto unico)
• Superficie: lotto complessivo circa 12.100 mq (mapp. 1361 = 11.743 mq; mapp. 866 = 357 mq)
• Piano: unico piano terra (tutta la consistenza su piano terra)
• Località: Valbrenta (ex Cismon del Grappa), via Giarre di Sicilia n. 1 (vicino SS Valsugana)
• Stato: in stato di degrado e abbandono; porzioni collabenti e aree da demolire/riqualificare
• Pertinenze: ampia corte esterna pavimentata, recinzioni, 2 accessi carrai, pesa a ponte, area verde esterna (mapp. 866)
• Classe energetica: APE redatti per unità principali classe F (unità collabente F/2 non soggetta APE)

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