Capannone All'asta In Via Oliero Di Sotto, 42, 36020 Valbrenta Vi, Italia Valbrenta, Vicenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a valbrenta

Nel cuore produttivo di Valbrenta viene proposto un intero compendio immobiliare all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi coperti di grandi dimensioni con ampia area di pertinenza e possibilità di riqualificazione. L'immobile è venduto nello stato di fatto descritto in perizia, con alcune parti da regolarizzare o demolire a carico dell'acquirente.

Il lotto comprende il capannone principale (A) di circa 4.890 m² di superficie esterna lorda, locali di servizio/mensa e spogliatoi (B) per circa 332 m², una porzione uffici su due piani (C) con centrale termica oggi dismessa, un officina/magazzino (D) di circa 260 m², un deposito polveri (E) di circa 280 m² e una porzione di magazzino nord (F) sviluppata su un unico piano per una superficie lorda stimata attorno ai 500 m². L’area di pertinenza catastale è di circa 1,83 ha (circa 18.333 m²). Gli edifici presentano classe energetica G (capannone e uffici) e condizioni di manutenzione complessivamente molto scarse, con parti danneggiate, coperture in cemento-amianto e segni di vandalismo.

Punti di forza: grande volume coperto ideale per attività produttive, logistica o deposito; ampia area esterna fruibile per movimentazione mezzi e parcheggi; posizione con affaccio verso il fiume Brenta e accesso da via Oliero di Sotto. Criticità da considerare: parti abusive e ampliative da regolarizzare o demolire, necessità di interventi strutturali e impiantistici significativi. Nota importante: la perizia aggiornata segnala che la rimozione e lo smaltimento dei rifiuti pericolosi è stata eseguita e verificata da ARPAV (maggio 2025), con conseguente miglioramento dello stato di sicurezza dei locali.

Contesto: ubicato a Valbrenta (sezione Valstagna, VI), il compendio insiste su un lotto che confina a nord-est con il fiume Brenta (pista ciclopedonale) e a sud-ovest con via Oliero di Sotto; ottima visibilità e accessibilità stradale per mezzi commerciali. La zona è tipicamente di carattere produttivo/periferico e offre collegamenti rapidi alle vie principali della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare ad uso industriale (capannone + uffici + magazzini)
• Superficie: capannone A ≈ 4.890 m²; B ≈ 332 m²; D ≈ 260 m²; E ≈ 280 m²; F ≈ 500 m² (porzione); lotto terreno ≈ 1,83 ha (≈ 18.333 m²)
• Piano: edifici su piano terra; uffici su due piani
• Località: Valbrenta (VI), Via Oliero di Sotto n. 42/A
• Stato: stato di abbandono e degrado generale; bonifica rifiuti pericolosi eseguita e verificata da ARPAV (maggio 2025); presenza di coperture in cemento-amianto e parti abusive da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: ampia area esterna di pertinenza, canile e varie tettoie (alcune abusive)
• Classe energetica: G (capannone e porzione uffici)

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