Capannone All'asta In Via Oliero Di Sotto, 42, 36020 Valbrenta Vi, Italia Valbrenta, Vicenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area pertinenziale all'asta a valbrenta

Questo imponente complesso produttivo è proposto all'asta: un'opportunità per investitori e imprese che cercano un'ampia superficie coperta con area esterna esclusiva. Vendita giudiziaria con base d'asta a euro 150.000 (offerta minima euro 112.500).

Il lotto unico comprende un capannone principale di circa 4.890 m² (superficie esterna lorda) con annessi locali di servizio (mensa, bagni, spogliatoi, ~332 m²), uffici sviluppati su due piani, officina/magazzino (~260 m²), deposito polveri (~280 m²) e porzioni adibite a magazzino ferro (porzioni non completamente autorizzate, superficie rilevata complessivamente attorno ai 500 m² per alcune porzioni). L'area di pertinenza catastale si estende per circa 1,83,33 ha (circa 18.333 m²), accessibile da Via Oliero di Sotto n. 42/A; il confine nord-est è segnato dal fiume Brenta/pista ciclopedonale.

Stato d'uso e note operative: l'immobile è dismesso e presenta evidenti segni di degrado, atti di vandalismo, parti di copertura in cemento-amianto, infiltrazioni, pannelli e impianti asportati, danneggiamenti strutturali locali (carroponte asportato e pulvini danneggiati). Negli anni erano presenti rifiuti speciali e oli esausti: interventi di bonifica e rimozione rifiuti sono stati effettuati nel 2025 con verifica ARPAV che ha riscontrato la rimozione di rifiuti pericolosi e un miglioramento dello stato dei luoghi. Si segnalano inoltre ampliamenti e strutture realizzate senza titolo: eventuali opere abusive dovranno essere regolarizzate o demolite a cura e spese dell'acquirente (costi parzialmente considerati nella valutazione e detratti dal prezzo base).

Punti di forza e potenzialità: importante superficie coperta e ampia area esterna ideale per attività produttive, logistica o per interventi di riqualificazione; presenza di uffici e locali di servizio già strutturati; posizione con affaccio verso il fiume Brenta e accesso diretto da strada comunale. Prezzo base contenuto rispetto alla consistenza dell'immobile: possibile occasione per chi è in grado di sostenere interventi di ristrutturazione, bonifica e regolarizzazione urbanistica.

Contesto e servizi: sito in Comune di Valbrenta (Sezione Valstagna, VI), su lotto confinante con fiume Brenta e vicino alla pista ciclopedonale; contesto di tipo industriale/periferico con accesso carrabile e area esterna estesa. Visite coordinate dal custode giudiziario; informazioni e documentazione disponibili in sede di vendita e presso il custode.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale produttivo (capannone + uffici + magazzini)
• Superficie: capannone principale ~4.890 m²; locali servizi ~332 m²; officina ~260 m²; deposito polveri ~280 m²; ulteriori porzioni/magazzini e strutture accessorie (alcune non autorizzate); area complessiva pertinenziale ~18.333 m²
• Piano: piani terra (uffici su due piani)
• Località: Valbrenta (VI), Via Oliero di Sotto n. 42/A (confina a NE con fiume Brenta)
• Stato: dismesso, degradato; presenza pregressa di rifiuti pericolosi bonificati nel 2025; parti con cemento-amianto; difformità edilizie da regolarizzare o demolire a carico dell'acquirente
• Pertinenze: ampia area esterna, canile e tettoie (alcune abusive); cortile/aree di carico
• Classe energetica: G (capannone e porzione uffici)

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